雅典沿海枢纽的房价去年上涨了28.9%

　　比雷埃夫斯曾经以雅典的港口而闻名，如今已悄然成为希腊最热门的房地产市场之一，过去一年其房地产价格飙升了28.9%。

　　比雷埃夫斯不仅仅是一座港口城市，它更是全希腊发展最快的房地产市场之一。这座位于雅典南部边缘、一度被忽视的港口城市，2024年第二季度的房地产价格一年内上涨了28.9%。

　　此外，2019年至2024年间，要价上涨了83.8%，是整个阿提卡地区涨幅最大的一次。

　　比雷埃夫斯融合了海滨生活、城市复兴以及与希腊黄金签证计划的紧密联系，正逐渐成为雅典新兴的房地产热点。这座海滨城市曾是通往希腊一些最受喜爱岛屿的门户，如今已成为一个名副其实的旅游胜地。

　　比雷埃夫斯港为何繁荣？

　　比雷埃夫斯距离雅典市中心仅20分钟路程，以其沙滩和停满游艇的迷人码头而闻名。

　　这座城市正在经历巨大的变革浪潮。城市升级和基础设施项目正在改变人们在比雷埃夫斯的生活和投资方式。

　　最大的改进之一？便捷的交通。新开通的地铁3号线延长线将比雷埃夫斯、雅典市中心和机场直接连接起来，出行更加便捷。再加上本地和国际买家日益增长的需求，房价快速上涨也就不足为奇了。

　　雅典拥有庞大的学生群体，其顶尖的两所大学共有超过9万名学生，这无疑对雅典的发展起到了积极作用。这为雅典的购房出租市场带来了稳定的租户，尤其是在比雷埃夫斯这样地理位置优越、交通便利的地区。

　　城市复兴正在改变游戏规则

　　比雷埃夫斯正在经历一场全面的重塑。这里曾经是一个以工业为主、港口驱动的区域，如今正被重塑成一个可持续发展、功能多样、真正具有地方特色的城市中心。

　　像比雷埃夫斯门这样的项目是其中的核心。它是一个获得LEED认证的开发项目，融合了文化、商业和绿地，并注重长期可持续性。此外，还有比雷埃夫斯塔，这座曾经废弃的建筑如今已成为这座城市现代化的闪亮象征。

　　我们看到的不仅仅是表面的变化。这类升级改造吸引了国际投资者的眼球，推高了租赁需求和转售价值。这表明一个城市正在思考未来，而这往往是资金的流向。

　　黄金签证的推动

　　随着希腊推出“黄金签证”计划，对比雷埃夫斯的兴趣日益高涨并非巧合。国际买家只需在符合条件的房产上投资至少25万欧元，即可获得希腊居留权，畅游申根区，并在七年后申请希腊公民身份。

　　2024年，新法规将雅典市中心及其富裕郊区的最低投资门槛从50万欧元提高到80万欧元，从而刺激了比雷埃夫斯的房地产需求。

　　自2013年推出以来，希腊的黄金签证计划已带来超过26亿欧元的投资，并签发了超过3.1万份许可证。该签证无需搬迁，也无需投资者更改其税务居住地，使其成为欧洲最灵活的计划之一。

　　雅典为何持续吸引房地产买家

　　雅典正处于经济复苏的关键时期，游客数量快速攀升。2024年，外国游客数量接近3600万，为短期租赁市场注入了强劲动力。对于投资者而言，这意味着持续的需求和丰厚的收益。

　　与此同时，希腊经济正在企稳。预计明年GDP增长率为2.3%，通胀率预计将降至可控水平。这对于寻求短期租金回报和长期资本增值的买家来说无疑是个好消息。

　　雅典各地的大型复兴项目也发挥了重要作用。埃利尼孔项目——一个占地600公顷的大型开发项目，位于旧机场旧址——有望成为欧洲最大的智慧城市之一。与此同时，雅典市中心的历史建筑翻修和现代建筑正在快速发展。

　　租金收益率依然颇具吸引力，全市平均收益率约为5.4%，黄金地段更高达8%。对于房东来说，雅典提供了诱人的收入来源和稳固的市场基础。

　　比雷埃夫斯如今已不再默默无闻。随着房价同比上涨近30%，国际投资者的兴趣日益浓厚，以及基础设施项目不断涌现，这座港口城市正成为雅典都市区最热门的社区之一。

　　无论是黄金签证、租金回报，还是复兴的活力，比雷埃夫斯正吸引着众多精明投资者的目光。市场瞬息万变，现在正是深入观察的理想时机。