2025年希腊住宅房地产市场分析

　　在强劲的国内需求和日益增长的外国买家活动的推动下，希腊房地产市场的销售价格继续呈上升趋势；与此同时，大都市中心和热门旅游目的地的租金通胀也在加速。

　　《全球房地产指南》的扩展概述涵盖了希腊房地产市场的关键方面，并仔细研究了其最新发展和长期趋势。

　　房地产市场概况

　　2025年初，希腊住宅房地产价格继续呈上涨趋势，但涨幅已开始放缓。根据希腊银行（BoG）的临时数据，2025年第一季度，城市住宅价格指数同比上涨6.19%，实际涨幅（经通胀调整后）为3.53%。修订后的数据显示，2024年全年，年均涨幅为8.60%，经通胀调整后为5.44%。

　　第一太平戴维斯的专家评论道：“该行业受益于强劲的国内需求、持续的外国投资以及有利的宏观经济条件，巩固了希腊作为房地产投资吸引力目的地的地位。”

　　从地区来看，塞萨洛尼基在2025年第一季度的房价涨幅最为强劲，住宅价格同比增长10.00%。雅典的年涨幅较为温和，为5.47%，而其他城市地区（雅典和塞萨洛尼基除外）同期房价上涨了7.31%。

　　房地产平台Spitogatos的数据进一步佐证了这一趋势。2025年第一季度，全国住宅物业平均要价同比上涨8.8%。雅典黄金地段的价格最高。雅典南部的要价达到每平方米4,000欧元（4,209美元），同比上涨9.17%。其次是雅典北部，要价为每平方米3,222欧元（3,391美元），同比上涨7.40%。塞萨洛尼基市的平均要价上涨至2,558欧元（2,692美元），同比上涨12.54%。

　　展望未来，在持续的经济韧性和持续的投资者活动的支撑下，预计房地产市场短期内将保持积极势头。然而，中长期来看，下行风险依然存在。这些风险包括全球经济和地缘政治不确定性加剧，以及住房需求与供应之间持续存在的结构性失衡。加拿大央行警告称，持续的房价上涨可能会开始对国内需求造成压力，尤其是在房价超过家庭负担能力或房产未能满足买家预期的地区。正如央行最新货币政策报告所指出的，“房价进一步上涨预计将导致那些房价超过家庭负担能力且待售房产未能满足潜在买家要求的地区的国内需求疲软。”

　　据《每日报》援引欧洲银行管理局的预测，2025年房价预计将上涨4.4%。预计2025年至2027年期间，年均涨幅将保持在3.4%以下，略高于通胀率，这意味着在2022年至2024年期间快速上涨之后，房价将逐步趋于稳定。