通过重建房产获得希腊居留权

　　在希腊，重建房产指的是经过全面翻新的房产，这些房产由原有的商业空间（例如办公室或酒店）改建而成，成为现代化的住宅公寓。这种投资方式为获得希腊黄金签证提供了一条便捷且经济高效的途径，最低投资额仅为25万欧元。与其他投资方式不同，开发商会负责整个流程，让投资者省心省力。重建房产兼具较低的投资门槛、强劲的租金收益潜力以及长期的升值空间，尤其是在雅典市中心地段。

　　希腊投资移民计划如何运作

　　任何年满18周岁、无犯罪记录且持有有效医疗保险的非欧盟公民均可申请希腊居留权。该居留许可有效期为五年，可续签，并涵盖家庭成员：配偶、21岁以下的子女以及双方父母。该项目不要求申请人永久居住在希腊，因此对于不打算移居希腊的投资者来说非常方便。然而，黄金签证并不赋予持有人就业权，但允许其经营企业。

　　在阿提卡、塞萨洛尼基、克里特岛、圣托里尼岛、米科诺斯岛以及人口超过3100人的城镇，最低投资额为80万欧元。其他地区则为40万欧元。无论在哪个地区，只有新建房产或从开发商处购买的、面积至少为120平方米的房产才符合条件。这些规定旨在防止市场过热，并吸引长期投资者。

　　对于希望降低投资门槛的投资者，还有另一种选择——最低投资额为25万欧元。这适用于需要重建的房产以及由商业建筑改建而成的住宅。由商业建筑改建而成的住宅是指开发商收购原商业中心或公寓式酒店，并进行全面重建的现代化公寓或住宅楼。开发商采用优质材料和现代标准，打造节能环保的住宅小区，其品质可与新建建筑媲美。

　　这种方式的主要优势在于，投资者无需自行处理重建、许可证或审批等事宜。这节省了时间，降低了风险，并能让他们快速加入移民项目。在现代化住房稀缺的首都地区，重建后的房产尤其抢手。

　　一个引人注目的例子是位于雅典Kypseli区Anafis街33号的“Kypseli Living”项目：一栋以前的商业建筑被改建为11套现代化的单间公寓，家具齐全，符合黄金签证的要求。

　　重建属性的优势

　　这是一项有利可图的长期投资。在居住权和未来回报方面的主要优势包括：

　　较低的财务准入门槛：250,000欧元，而标准门槛为400,000欧元或800,000欧元。

　　独特的房产和地理位置：许多重建建筑位于历史中心和高档地段，这些地区的新建项目受到限制。例如，重建项目可能包括靠近卫城或其他地标的办公中心和酒店。投资者可以在原本需要更高投资才能获得的地段获得房产。

　　价值增值和租金收益：希腊房地产市场正处于上升期，年增长率达10%至13%。投资者可以稳定出租房产，或在获得居留权或公民身份后出售。

　　投资灵活性：重建项目通常允许投资者早期参与——例如，共同投资重建项目或以固定价格购买重建后小区内的公寓。这使得投资者可以根据个人喜好选择户型、装修和设计。

　　环境可持续性：重建房屋有助于保护建筑遗产，同时减少新建房屋对环境的影响。

　　获得希腊永久居留权的详细步骤

　　整个流程——包括房产购置和申请——至少需要6个月，具体时间取决于开发商和以下因素：

　　房产搜索与选择：选择合适房产所需的时间因投资者的具体需求而异。必须考虑当地市场状况、理想区域以及房产本身的状况。Astons的专家将根据您的偏好和预算，为您量身定制房产组合。申请人可前往希腊实地看房；如无法出行，我们也可安排远程看房。

　　房产购买：选定房产后，需进行法律尽职调查，开设税务登记号和银行账户，并签署买卖合同。在希腊购买房产通常需要几周到几个月的时间，包括房产登记。买家无需亲自前往希腊——希腊律师可以通过委托书完成购买流程。

　　申请提交及居留许可审批：房产购置完成后，即可提交居留申请。申请人只需亲自到希腊一次，即提供生物识别数据。文件提交和房产购买均可通过委托书远程办理。