2025年外国人购房指南：在希腊购买房产

　　希腊房地产市场目前被认为是欧洲复苏最持续的房地产市场之一。房价已连续五年上涨，而得益于希腊黄金签证计划，租赁需求依然强劲。

　　每年都有越来越多的国际买家涌入希腊市场，这为市场的长期增长创造了有利环境。本文将探讨这些趋势对有意在希腊置业的人士意味着什么。

　　黄金签证途径：外国人可以在希腊购买房产吗？

　　如果您是外国人并计划在希腊居住，了解希腊的房地产市场至关重要。虽然希腊对购房者没有限制，但欧盟公民或居民在购房过程中享有更多优势。

　　欧盟居民/公民在房产交易过程中通常不会遇到任何问题，但非欧盟公民必须证明其与希腊的联系以及购买房产的意图。他们的申请由国防部处理，国防部负责评估所提交的意图和联系证明。

　　好消息是，您和您的家人可以通过在希腊黄金签证计划下购买房产获得居留权。要符合希腊黄金签证的申请资格，您必须投资以下类型的房产之一：

　　最低投资额25万欧元：用于投资专业的房地产改造或修复项目。

　　最低40万欧元：用于在农村或人口密度较低的地区购买120平方米以上的单套房产。

　　最低购房预算80万欧元：适用于在主要城市和人口稠密岛屿购买房产。

　　一旦您完成房产投资，您就可以获得希腊5年的居留许可，并可免签前往申根区。

　　外国投资者在希腊购买房产的五大好处

　　你是否梦想过把希腊当作你的第二个家？希腊的文化、海岸线、美食、风景、商业机会以及许多其他优势本身就足以成为在希腊置业的理由。

　　除此之外，请仔细阅读以下列出的福利。这些福利会促使您尽快做出决定。

　　1.低税收

　　希腊确实为在该国投资的外国投资者提供了诸多优势。对于海外居民而言，希腊提供极具吸引力的税收优惠。如果您的祖国与希腊签订了税收协定，您无需缴纳双重税款。此外，您在希腊的房产收入仅在希腊境内征税，而来自海外的任何收入均免税。

　　该国现任总理米佐塔基斯甚至宣布暂停对该国房地产征收增值税。但是，您每年仍需缴纳房产税。

　　您还可以享受希腊非居民税收制度，每年只需就您的海外收入缴纳10万欧元的固定税款。此外，您还可以为其他家庭成员增加2万欧元的免税额度。符合条件者：

　　在过去8年中，您不应有7年是希腊的税务居民。

　　您必须在希腊投资至少50万欧元。投资形式可以是房地产投资、政府债券或希腊公司股票。

　　对于希腊的退休人员，海外收入也适用7%的统一税率。

　　2.经济实惠的生活方式

　　希腊拥有悠久的历史、壮丽的自然风光和丰富的希腊传统价值观。更重要的是，希腊人重视家庭、传统和户外活动。此外，希腊的生活方式经济实惠，适合所有人。从宁静的小镇到现代化的科技城市，希腊人的生活方式都充满了宁静和自豪。

　　此外，在希腊买房不仅容易，而且与许多其他欧洲国家相比，希腊的生活方式也更好。

　　3.交通便利

　　此外，希腊与世界各地交通便利，您可以轻松前往。因此，前往希腊绝不会感到任何不便。事实上，一旦您抵达希腊，就会发现当地的交通系统非常经济实惠，并且连接着各个城镇。

　　4.对外国人友好

　　希腊是一个热情好客的国家，你一踏上这片土地，希腊人就会像对待自己人一样热情款待你。此外，随着越来越多的欧盟和非欧盟国家居民移居希腊，你很可能会在人群中遇到熟悉的面孔。

　　因此，拥有如此多的奢华享受，谁不想移居希腊呢？

　　我们相信您会考虑移居并在那里购置房产，所以下一部分将带您了解购房流程。

　　5.希腊黄金签证：通往欧洲居留权的途径

　　希腊设有黄金签证计划，投资即可获得居留权。如果您计划购买的房产价值至少为25万欧元，您就有资格申请希腊黄金签证。通过该计划，您可以免签进入申根国家，并享受诸多其他优惠。