如何在希腊购买房产以获得永久居留权

　　希腊黄金签证仍然是全球最热门的居留项目之一。尽管一些欧盟国家正在收紧移民政策，取消房地产投资资格，或引入更复杂的尽职调查程序，希腊仍然保持着全球最低的准入门槛之一，起价仅为25万欧元。通过房地产投资获得希腊居留权平均需要3-6个月。

　　除了居留权之外，希腊黄金签证还为投资者打开了通往欧洲教育、医疗和商业生态系统的大门。投资者可免签进入整个申根区，拓展全球流动性，并在地中海地区拥有一项实实在在的资产——一处可出租或自住的房产，而无需在希腊居住。

　　希腊黄金签证计划是什么？

　　希腊黄金签证是一项投资移民项目，投资者及其家庭成员可通过对希腊经济的贡献获得为期五年的可续签居留许可。只要投资持续进行，该许可即可无限期续签。

　　该项目于2013年启动，现已成为获得欧盟居留权最快捷、最稳定、最经济的方式之一。随着全球投资者纷纷涌向希腊，寻求投资安全性、生活方式优势和项目便利性方面的平衡，需求持续飙升，预计2024年将增长50%，并在2025年达到历史新高。

　　尽管参与方式多种多样，但房地产投资仍然是最有效且最受欢迎的方式。除了获得欧盟居留权外，投资者还能获得一套位于地中海沿岸、需求旺盛的房产，该房产可以长期出租，产生4-6%的年租金收入，也可以自住。

　　重要的是，黄金签证并不要求移居。它没有最低居住时长要求，投资者无需移居希腊即可享受欧盟居留权。对于考虑移居希腊的投资者，希腊提供优惠的非居民税收制度；在居住满7年（满足实际居住要求并通过语言和希腊法律考试）后，投资者可以申请公民身份和欧盟护照。

　　通过房地产获得希腊居留权的要求

　　要通过房产投资获得希腊黄金签证，申请人必须满足与房产、投资者和证明文件相关的多项要求。相关规定确保投资和申请人均符合希腊法律标准。

　　房产要求

　　要获得居留权，投资者必须购买符合特定项目标准的房产。该房产必须：

　　根据投资地点，达到最低投资门槛。

　　拥有清晰的产权，无债务、纠纷或法律负担。

　　遵守所有建筑、分区和施工法规。

　　申请人要求

　　18岁以上

　　不得持有希腊或其他欧盟国家的国籍

　　无犯罪记录

　　没有欧盟入境禁令

　　申请中包含的所有家庭成员均需持有有效的医疗保险。

　　能够证明投资资金的合法来源

　　符合条件的家庭成员

　　希腊黄金签证是欧洲最惠及家庭的签证项目之一。单笔投资即可涵盖：

　　配偶或注册伴侣

　　21岁以下的儿童

　　夫妻双方的父母，无年龄限制

　　这样一来，一家三代人就可以通过一份申请获得居留权。

　　最低投资门槛

　　自2024年9月1日起，希腊实施了基于房产所在地的两级投资制度。所需金额取决于房产位于高需求区域还是普通投资区域。

　　标准黄金签证房地产投资

　　1）80万欧元|高需求区域

　　这一门槛适用于希腊经济最活跃和旅游最发达的地区，包括：

　　雅典

　　塞萨洛尼基

　　整个阿提卡地区

　　米科诺斯岛

　　圣托里尼

　　克里特岛

　　罗德岛

　　其他人口超过3100的岛屿

　　该房产必须符合以下条件：

　　单个单元

　　最小面积为120平方米。

　　购买时用作住宅物业

　　2）40万欧元|希腊其他地区

　　对于包括二线城市和内地地区在内的其他地区，最低投资额要低得多：

　　单户住宅

　　至少120平方米

　　在上述高需求区域以外的任何区域

　　特别25万欧元投资类别

　　3）25万欧元的门槛仅在两种特定情况下仍然适用，使其成为最受欢迎的准入选项：

　　需要修复的具有文化或历史价值的建筑物

　　投资者必须在5年内完成所有修复工作。

　　完成房屋翻新是续签居住证的必要条件。

　　商业建筑改建为住宅

　　开发商购买了一栋商业建筑并进行了全面重建。

　　该建筑必须符合现代安全和节能标准。

　　投资者将获得一套竣工并可直接入住的公寓，类似于新建房产。

　　优势：

　　没有最小房产面积限制

　　没有地域限制

　　由于雅典和阿提卡地区有大量符合条件的建筑物，因此该服务在该地区广泛适用。

　　将商业建筑改建为住宅。

　　开发商收购了一栋商业建筑，并对其进行全面改造，使其符合住宅建筑的所有安全和节能标准。投资者最终获得一套位于现代化住宅小区内的精装修公寓，其品质可与新建楼盘媲美。

　　这两种情况下，对地点或最小面积都没有限制。由于雅典和阿提卡地区有大量合适的建筑物，因此这种选择在这两个地区尤其受欢迎。