2026年希腊黄金签证：有哪些选择？

　　如果我来自美国、加拿大、英国、澳大利亚或其他非欧盟国家，我持有希腊黄金签证在希腊购房有哪些选择？我需要希腊黄金签证才能在希腊购房吗？

　　与普遍认知相反，无需黄金签证也能在希腊购房。没错，您没看错。如果您来自欧盟以外的国家/地区，想要在希腊购房，您无需申请黄金签证。本文稍后将详细解释具体方法。

　　黄金签证计划更新至2026年：规则更清晰，申请资格范围扩大

　　自2026年起，希腊黄金签证计划将更加灵活和可预测。此前，该计划将于2025年底推出新规，届时数千份积压的申请将得以处理。更新后的框架明确规定，只要满足特定条件，正在翻新的房产、列入名录的（历史）建筑、商住两用项目，甚至购买土地并进行新建项目均可申请。通过明确文件要求、设定投资门槛和制定清晰的续签规则，这些变化为国际房地产投资者提供了一条更加顺畅、透明的居留途径。

　　什么是希腊黄金签证？

　　希腊黄金签证项目是一项投资居留权项目。通过在希腊购买价格超过一定标准的房产，您就有资格申请黄金签证，该签证可授予居留权、在欧洲申根区内自由旅行以及携家属入境的权利。

　　希腊黄金签证政策发生了哪些变化？

　　对于阿提卡地区（雅典）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等地区单位以及人口超过3100人的希腊岛屿，申请黄金签证的最低房价现为80万欧元。对于希腊其他所有地区，申请黄金签证的最低房产价格现为40万欧元。

　　另一个重要变化是，用于获得黄金签证的房产不再能用于短期出租。

　　有哪些选择？

　　如果您是欧盟居民，基本上可以忽略本文，因为新法规与您无关。您仍然可以购买任何您想要的房产，按照您的意愿使用，并在希腊居住任意时长。

　　如果您是非欧盟居民并在希腊购房，则需遵守新的黄金签证最低购房要求。您有以下选择：

　　1.购买价值至少40万欧元的房产

　　400,000欧元的门槛适用于希腊大陆（雅典和塞萨洛尼基除外）的房产，也适用于居民少于3,100人的希腊小岛上的房产。

　　你可以将这套位于希腊的房屋用作度假屋或退休后的永久住所，只要你不通过Airbnb或Booking.com等平台出租即可。

　　2.购买价值至少80万欧元的房产

　　80万欧元的门槛适用于雅典、塞萨洛尼基或希腊人口超过3100人的岛屿上的房产。

　　你可以将这套位于希腊的房屋用作度假屋或退休后的永久住所，只要你不通过Airbnb或Booking.com等平台出租即可。

　　3.购买价值至少25万欧元的商业地产，并将其改建为住宅地产

　　如果您投资于计划从商业地产改建为住宅地产或修复已登记建筑的特殊房地产，无论其位置或规模如何，您只需在希腊购买价值25万欧元的房地产即可。

　　4.申请希腊其他签证

　　除了通过房产投资获得的黄金签证外，还有其他类型的签证可供选择。一些常见的签证类型包括创业黄金签证、财务独立人士签证（FIP签证）和数字游民签证。