通过房产投资获得希腊居留许可：2026年最新指南

　　截至2025年5月，投资者可以购买价值至少25万欧元的房地产，参与希腊黄金签证计划。

　　想象一下，住在海边，无需签证即可畅游申根区。这条途径不仅能让你和家人实现这一切，还能获得宝贵的居留许可。

　　居留权到期后或获得公民身份后，这些房产可以出租或出售。

　　通过投资获得希腊居留权后，您将获得9项好处。

　　1.免签旅行。持有希腊居留许可，您可以免签前往其他申根国家：在任何180天内最多可停留90天，享受无缝旅行。

　　2.出租带来的额外收入。购买房产后，您可以将其长期出租，并有可能在2025年获得超过5%的租金回报。这对土耳其等通常需要签证才能进入申根区的国家的公民来说是一项重大优势。

　　3.优惠的税收制度。得益于希腊的双重征税协定，您不必担心对同一笔收入缴纳两次税款。

　　作为外国投资者，您可以享受希腊的特殊税收优惠政策，并对您的海外收入适用固定税率。无论您的海外收入多少，您每年只需缴纳10万欧元的固定税款。只需保持您的投资活跃即可。

　　4.投资门槛低。与其他欧盟国家相比，希腊的投资门槛相对较低，是获得居留权的必要条件。然而，自2024年9月起，最低投资额提高至40万欧元，热门地区可达80万欧元。

　　5.入籍途径。在希腊居住满7年后，您和您的家人可以申请入籍。这提供了一条清晰可行的成为欧盟公民的途径，并享有诸多额外福利，包括在欧盟境内任何地方生活、工作和学习的权利。

　　6.无最短居住期限要求。无需搬迁或改变生活方式。希腊不要求您必须在该国居住才能保留居留权。

　　7.生活成本低廉。与其他欧盟国家相比，希腊在不牺牲生活质量的前提下，提供了较为经济实惠的生活方式。例如，在雅典，单身人士每月的生活成本（不含房租）约为830欧元，远低于巴黎和伦敦，后两者的生活成本分别约为1105欧元和1275欧元。

　　你还能省下不少房租。雅典的房租比巴黎便宜60%以上，比伦敦便宜55%以上。

　　8.生活在美丽的地方。无论您是想度假放松还是寻找新家，希腊的海滩、山脉和历史都会让每一次到访都令人难忘。

　　9.宜人的气候。希腊气候温暖但不闷热。春季和秋季是游览希腊著名景点的最佳时节。冬季也十分温和，平均气温为15摄氏度左右。

　　通过购买房产获得希腊黄金签证的条件

　　在希腊，可以通过投资购买房产获得居留权。投资者提交文件后，可在4个月内获得居留许可。无需通过希腊语水平考试，也无需在该国永久居住。

　　主申请人及家庭成员需满足以下条件。您可以单独申请，也可以与家庭成员一起申请。单身投资者或已婚夫妇均可拥有该房产。

　　以下是您需要具备的资格条件：

　　18岁以上；

　　无犯罪记录；

　　在希腊有效的医疗保险，保额至少为30,000欧元；

　　希腊银行账户。

　　配偶、21岁以下的子女以及双方父母均可与主申请人一同申请希腊居留许可。你们可以一起申请，也可以分别申请，选择最适合你们的方式即可。

　　房地产成本。要参与黄金签证计划，您必须购买价值至少40万欧元或80万欧元的房地产，但25万欧元的房地产除外。

　　在雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼岛以及其他人口超过3100人的岛屿等热门地区购买新房产，至少需要80万欧元的投资。

　　对于位于这些高需求地区以外的新房产，最低投资额为40万欧元。

　　250,000欧元的降低投资门槛仅适用于为翻新或将工业建筑改建为住宅单元而购买的房产。

　　符合条件的房地产类型。您可以购买住宅或商业地产，可以是单套或多套房产，可以以个人名义购买，也可以通过法人实体购买。

　　购买金额达到40万欧元或80万欧元的房产，其面积必须至少为120平方米。

　　还没准备好买房？你也可以租赁酒店十年，同样符合资格。即使是继承的房产也能帮你获得黄金签证。