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投资希腊房产的优势,快乐的包租生活

投资希腊房产的优势,快乐的包租生活

来源:希腊移民网

时间:2020/07/23 04:34:48

  对于下来想必诸位都有所耳闻,毕竟很多孩子小的时候都是看古希腊神话故事长大的。而如今的希腊在经历过一些事情后开启了移民通道。希腊购房移民。那么今天我们就来看看投资希腊房产的优势。欢迎阅读!

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  长租

  目前,希腊房产市场上长租是比较普遍的现象,租客多为当地人。对于不能长期居住在希腊的投资人来说,以这种形式自己管理房产,既能确保房产不空置,还能有一定的收益回报,可谓是一举两得。需要注意,如果遇到租客欠租和拖欠水电费等情况,要及时处理!

  短租

  希腊每年接待3000万左右的国际游客,但酒店远远不能满足日益增长的住宿需求,因此,部分投资人看到了短租民宿市场的巨大潜力。据国道移民了解,民宿短租的收益率普遍高于长租,但由于依赖旅游业的发展,会有淡旺季之差。

  希腊房产出租需要提前做准备

  1、房主需要有会计师,并且税务用户名和密码齐全可用,方便房主报税以及提供一些出租所需文件;

  2、房主拥有一个可用的希腊银行账户,方便收取租金和后期税务申报;

  3、房屋的水电需要已经过户到房主名下,有之前水电缴费单据更佳;

  出租前保证门锁全部可用并且最少有两套钥匙。

  坐拥海外房产,享受惬意收租生活,是很多投资者对希腊房产的期待。然而,自主打理海外房产出租并不简单,看似门槛很低,其实做起来琐事繁多。

  投资人花费25万欧购房后再出租,不论是长租还是短租,除了要交付房产税、物业费外,还有考虑房屋折旧、租客拖欠房租、水电费等额外损失,加上自己管理房产需要往返希腊的交通费用,也是一笔不少的支出。国道希腊移民专家提醒,如果长租给当地人,需要警惕拖欠房租及水电费情况的发生,一旦欠租不给或占房不搬,就要做好长期打官司的思想准备。

  另外,进入2020年,希腊多项税务改革措施已经生效,其中,包括希腊纳税人被强制更多地使用电子交易。根据新规,希腊纳税人在今年全年使用电子支付(信用卡/借记卡或电子银行)数额至少达到申报总收入金额的30%,如果少于这个数字,纳税人则需要支付其中差额22%的罚款。

  例如,房租收入10000欧,还需要网银消费掉收入的30%即3000欧,如果网上支付只有2000欧,则还需要缴纳罚款,将是差额1000欧的22%,即220欧元。

  这项措施不仅适用于工薪阶层,也同样适用于退休人士、农民、自由职业者以及出租房屋的业主。

  投资希腊房产的优势我们就说这么多,如果你还有其他问题,可以咨询我们移民顾问。多谢阅览!

  声明:本文图片来源于网络

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