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投资者不应忽视的希腊黄金签证计划,回报丰厚的项目

投资者不应忽视的希腊黄金签证计划,回报丰厚的项目

来源:希腊移民网

时间:2019/12/23 10:30:59

  希腊居留证是欧洲最便宜的居留证之一。有多种获得欧盟(EU)居留权的方法,包括获得财富签证,该签证迫使申请人更改其税务居住地,开业企业或与欧盟国民结婚。这些策略适用于计划出国的人。在这种情况下,一个很好的选择是所谓的"希腊黄金签证",这是颁发给购房者的房地产或其他具有一定价值的资产的居留许可。那么为什么希腊的项目不应被忽视那?

投资者不应忽视的希腊黄金签证计划,回报丰厚的项目

  1.低投资门槛

  希腊提供最便宜的投资住宅。申请人必须购买一处或多处总价值不低于250,000欧元的房产。拉脱维亚计划中指定了相同的金额,但是在其条件下,投资者必须支付5%的不可退还费用,这将投资门槛提高到262,500欧元。

  在马耳他,一项强制性条件,连同购买(从270,000欧元或320,000欧元,视位置而定)或租赁(在5年内从50,000欧元或60,000欧元起)的物业,是投资250,000欧元的公共债券并支付一笔€ 30,000费用。因此,最低投资额为330,000欧元。

  如果购买的房产价值超过350,000欧元(如果建于30年前或位于城市更新区域),则可购买价值35万欧元的葡萄牙居留许可;如果购买的土地位于人口密度较低的地区,则可购买价值40万欧元的房地产。更多的流动资产必须至少花费500,000欧元。西班牙在其计划中提供相同的起价。

  2.购买几处房产或参与大型项目的机会

  希腊,西班牙和葡萄牙的计划允许购买几处房产以满足最低投资门槛。除受欢迎的里加和尤尔马拉外,拉脱维亚仅允许在小城市中使用此服务,而马耳他仅允许对其中一处进行投资。希腊和葡萄牙的计划也允许集体投资,只要申请人的投资不少于既定的门槛值。

  3.低价格和增长潜力

  希腊大城市中心地区的房地产价格平均为每平方米1300欧元,是五个国家中最低的,几乎是西班牙和马耳他的两倍,是葡萄牙的1.5倍。

  希腊和拉脱维亚之间的价格差异不是很大(约10%),但希腊的价格增长潜力更高。根据官方数据,与2008年的峰值相比,希腊的房地产价格便宜44%,而拉脱维亚的价格便宜27%。应当指出,自全球金融危机以来,拉脱维亚的房地产价格已经经历了动荡(与俄罗斯买家的活动有关)。西班牙的房地产价格已接近最高水平,而葡萄牙和马耳他的价格已经分别超过危机前的数字2%和10%。

  4.租金收入

  黄金签证持有人通常不需要购买的房地产,而是出租它以补偿投资。在希腊,拉脱维亚,西班牙和葡萄牙,投资者可以自由地这样做,而马耳他则禁止在拥有所有权的头五年内租借此类财产。在这种情况下,对于旅游地点的财产所有人来说,最有利可图的方案是将其财产出租以签订短期合同,因为与长期租赁相比,这种租赁的回报率更高。

  对于希望获得希腊黄金签证的投资者来说,最合理的选择是在雅典市中心购买短期租赁的旅游公寓。这使投资者可以获得签证并获得"避风港"资产,但也可能获得5%的外币收入。

  声明:本文图片来源于网络

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