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移民希腊,在希腊购房流程分享

移民希腊,在希腊购房流程分享

来源:希腊移民网

时间:2019/12/24 10:16:53

  如今移民希腊风头正盛,在希腊购房已经成为了各国的一种风向标。那么您对于希腊购房流程的认知是怎么样的那?一起来看看吧!

希腊购房流程分享

  第一步:让您的团队加入。

  在希腊购买物业时,您不会孤单。由三个人(或公司)来确保您的财产购买安全有效地进行。首先是房地产经纪人。您的律师将是第二位,他们应独立于房地产经纪人或开发商。如果他们会说英语并且是房地产专家,这将是极大的帮助,但是在遥远的希腊诸岛上,这并非总是可能的。在这种情况下,请尝试寻找可以推荐的其他国际买家。团队的第三位成员将是您的货币专家。

  第二步:组织您的观赏之旅!

  玩得开心,这是过程中最好的部分之一。

  第三步:税号

  在希腊期间,即使您找不到合适的地方,也请申请您的税务登记号(AFM)。这来自美国国税局(InternalRevenueService),如果提早完成,它将加快购买房产的过程。购买的每个人都必须获得其中之一;你们俩都是以已婚夫妇的身份购买的。

  第四步:报价

  当您找到合适的物业时,您将需要报价。您的房地产经纪人将就此程序提供建议,但请记住,他们的佣金取决于您的购买。这就是为什么您的律师应该待命。未经法律咨询,请勿签署任何东西。您怎么知道要价?这很难知道,而且,您的房地产经纪人花的钱越多,赚的钱就越多。

  第五步:初步合同

  法律程序通常从初步合同开始。买卖双方之间的私人销售合同同意价格,付款方式和任何其他条件。签订此合同即具有约束力。您将支付约定购买价格的10%左右的押金。这种合同可以采取多种形式,因此与您的律师仔细研究所有细节至关重要。您需要了解所有义务和责任以及权利。

  如果卖方在签署合同后决定不进行出售,则将退还买方的保证金-但是,如果买方改变主意,他们将损失保证金。

  第六步:搜索

  除合同外,您的律师还将负责对财产进行搜索和检查。它们将包括的种类:它没有任何限制;所有建筑法规均已编制完毕;没有与可继承财产有关的未偿债务。从初步合同到销售合同通常需要四到六周的时间。

  第七步:聘请公证人

  公证人(simvoliographo)将组织销售合同。作为买家,您有责任聘请公证人来准备销售合同,以确保所有详细信息正确无误。不用担心,您的房地产经纪人通常会在整个过程中牵着您的手。从字面上看,如果有助于销售!

  第八步:签订销售合同

  这会在买卖双方之间转移所有权。您在公证人之前签名,公证人确保流程合法。您的律师也必须在场,因为签订合同时他们需要签署文件。公证人的主要职能是对希腊文件和协议进行认证,以确保它们符合所有法律标准并收取税款。他们代表政府工作,不能为买主或卖主的利益提供建议或保护。

  如果您无法出席,则可以组织授权委托书。您的授权书可以代表您签名,并由您的律师安排。无论您使用授权书还是能够亲自出庭,都需要出示有效护照和您的税务登记号。

  在签署时,公证人将读出销售合同的所有内容。卖方将需要支付财产转让税。这些文件完成后,您将转移购买价的余额,公证人会向希腊土地注册处(NationalCadastre)注册财产的转移。恭喜,您现在拥有希腊房屋!

  值得提醒您一句的是,自从希腊黄金签证的快速发展,来希腊购房的人员也越来越多,所以对于您的移民之旅要小心谨慎,以防诈骗!

  声明:本文图片来源于网络

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