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投资希腊,希腊购房难不难?成本高吗?

投资希腊,希腊购房难不难?成本高吗?

来源:希腊移民网

时间:2019/12/24 10:18:31

  希腊作为一个文明古国,近年间因为国家经济崩坏,开启了希腊购房业务,时至如今,投资希腊的外国商人越来越多,那么到现在希腊购房难不难?成本高吗?

购房难不难?成本高吗?

  欧盟国民可以在希腊自由购买财产,而非欧盟国民有一些限制。潜在买家必须开立希腊银行帐户,并转移购买所需的所有资金(物业价格,公证费,注册费等),以便符合希腊税法或以其他方式通过希腊`进口铸件海关总署。在军事基地,国界附近(主要是出于安全原因,尤其是在土耳其附近的边界)和某些岛屿中的财产获得,需要获得地方委员会的特别许可。此类许可不授予非欧盟国民。

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  用于房地产收购的资金的进口必须形成文件,并需要希腊银行的许可。您还需要从国税局获得税务登记号。如果您是一对打算共同购买财产的已婚夫妇,则每个人都应该获得一个。

  在希腊购买房地产的第一步是聘请房地产律师。他将负责执行尽职调查并确保保护您在交易中的利益。

  选择属性后,向卖方报价。如果被接受,您的律师将草拟一份初步购买协议。双方都会签字,您必须支付10%的押金以保留该财产。标题搜索如下。您的律师必须检查该物业是否有任何收费,该建筑是否符合政府规划规定以及所有应交税款是否已由卖方支付。这可以在抵押登记处完成。如果结果令人满意,请着手解决剩余的余额和必要的政府职责。

  希腊房地产出售关闭通常需要四到六个星期。您必须从卖方处获得所有权的副本。您有责任聘请公证人来准备合同契据,确保已正确草拟合同契据,并监督购买的完成。双方都必须在公证人在场的情况下签署合同,公证人将在公共记录中验证交易并进行注册。这要求您出示有效护照,您的税务登记号和特别购买许可(如有必要)。

  除此之外,卖方还需要提交一份B′Tax证书,以证明他在希腊菲萨斯(税务局)的记录良好。完成此步骤后,最后一步是将契约副本和转移证书提交抵押登记处,以将财产所有权更改为您的名字。

  交易成本表的脚注

  往返交易费用包括购买和再出售财产的所有费用-律师费,公证人费,注册费,税金,代理人费等。

  转让税:

  财产转让的转让税从3.09%征收至24%。

  土地注册费:

  财产转让在地籍注册。土地注册费包括注册商的权利,证书和印花税。注册费约为财产价值的0.48%至0.68%。

  公证费:

  公证费约为财产价值的0.80%至1%,另加24%的增值税。买卖协议必须经过公证才能生效。

  律师费:

  强烈建议聘请律师服务,以避免在希腊猖ramp的"谁拥有什么"恶作剧,以及就留置权,抵押等任何产权负担达成法律尽职调查。律师将帮助您遵守税法立法,并确保土地所有权明确。

  对于任何财产交易,没有最低律师费的报酬。根据律师与委托人之间的协议,通常是财产价值的1-2%,外加24%的增值税。

  如果这是您在希腊的第一笔房地产交易,则您还需要律师做一些准备工作(税务登记,开设银行帐户,官方翻译等),在这种情况下,通常需要支付额外费用。

  房地产经纪人委员会:

  买卖双方分别支付1%至2%(另加24%的增值税)的房地产经纪人费用。有时,在设定销售价格时会为此留出一定的余地,因此实际上是买方付款。

  投资希腊已经成为了各国投资人员的重点项目,到现在为止去希腊购房的人员可以说是一波接着一波。如果您也有这样的意愿,那么您可以联系我们希腊移民网!多谢阅览!

  声明:本文图片来源于网络

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