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希腊买房可以移民吗?详解希腊买房移民政策、条件和费用指南!

希腊买房可以移民吗?详解希腊买房移民政策、条件和费用指南!

来源:希腊移民网

时间:2021/03/23 02:48:42

  像大多数欧洲国家一样,希腊也受到2007年经济危机的严重影响。房地产价格随后暴跌,在几个月内损失了其价值的45%以上。十多年后,除了在雅典,圣托里尼岛或米科诺斯岛等旅游热点地区,希腊的房地产价格尚未达到危机前的水平。希腊买房可以移民吗?详解希腊买房移民政策、条件和费用指南!

  由于其壮丽的景观,其气候以及在这个吸引人的房地产市场面前的诱惑,许多外国投资者选择在希腊海边建造或购买第二套住房。如果您还梦想在希腊拥有房屋,请参考以下提示以开始购买过程。

  希腊的房地产购买程序

  任何外国人都可以成为希腊的房主。该国家/地区对购买没有任何限制。相反,非欧盟国家的国民甚至可以从黄金签证中受益,只要其房地产投资的最低金额为250,000欧元即可。此五年居留证可以续签,并扩展到他的家人(父母和孩子)。居住7年后,可以申请希腊护照。

  在希腊购买房地产时,强烈建议由专业律师陪同。希腊没有土地注册处(雅典等少数城市除外),因此在签署任何销售协议之前必须获得律师的帮助。因此,后者将能够检查产权,建筑许可,长度,土地的可建设性……类似地,建议找会计师,公证人(通常由卖方选择)甚至是律师来检查。验船师将确保所有施工行为均符合法律规定。

  为了能够在希腊购买房屋,您必须获得非居民税务登记号(AFM)和“TAXIS”系统的访问代码。该系统可以履行其报告义务(包括支付住房税)。还建议在希腊开一个银行帐户,这将有助于与财产所有权有关的交易和税收程序。

  签署销售承诺时,通常需要支付“定金”并设定签署销售协议的期限。但是,您应该注意,所支付的金额不是具有法律约束力的销售保证。要结束销售,所有者必须提供一定数量的文件(税收证明,能源绩效证明等)。所有权的转让然后由公证人完成。对于不会说希腊语的人,签字时必须有口译员在场。一旦交易生效并在其律师的帮助下,新所有者必须在购买后的一个月内提交收购声明(E9声明)。

  希腊的房地产成本

  在希腊成为房主要付出一些代价。包括税收和公证费在内的购置成本很少超过5%。房地产经纪人的佣金由买方支付,通常占房地产售价的2%,而转让成本约为3%。律师费大部分时间在财产价值的1.5%至5%之间。

  成为房主后,您必须支付一些相关税款,例如财产税。财产税根据有关财产的价格进行评估。因此,超过200,000欧元的房产税率为0.10%;300,000欧元以上的房产为0.15%;超过40万欧元的房产为0.25%,超过50万欧元的房产为0.35%,依此类推。那么对于200万欧元的房产而言,则为1.10%。除此之外,征收的财产税为1.15%。

  与希腊(例如法国)签订条约的外国所有人无需缴纳双重征税。这样,法国人将无需向法国申报其财产(除非它要缴纳IFI(房地产财富税)),其在希腊的财产所得应在希腊征税。

  租赁投资,要知道的事情

  在希腊进行租赁投资是一个非常有趣的选择,尤其是如果您选择在基克拉泽斯(特别是圣托里尼岛和米科诺斯岛),克里特岛,罗得岛或波尔图直升机场等旅游区进行投资。希腊的租金投资回报率通常在4%至6%之间。

  但是,如果您在希腊获得收入,尤其是房地产收入,则必须支付个人“非居民”所得税。因此,每年都有必要提交E1纳税申报表。物业收入的税率为15%,最高为12,000欧元,税率为35%,在12,000欧元至35,000欧元之间,年租金收入为35,000欧元以上为45%。

  如果度假期间的年限不超过每年90天,而在居民少于10,000人的岛屿上则不超过60天,则度假租赁的收入无需缴税。可以租用更长的时间,但如果年收入达到12,000欧元,则所有者将要缴纳所得税。

  希腊购房移民:在希腊购买25万欧元以上的房产即可一步到位获希腊绿卡

  法案支持:

  2012年底,希腊政府推出“外国人购置房产送欧盟居留”的政策计划。随后中国投资人纷纷涌入希腊投资房产获取身份。

  2015年7月,再次更新法案,只要投资者在希腊购买25万欧元或以上的房地产项目,即可获得希腊政府颁发的希腊“投资者永久居留许可”,一步到位拿绿卡。投资人的父母、岳父母、配偶及子女(21岁以下)都可以申请。只要持有所购买的房产便可维持身份,永居身份每5年更新一次。

  2017年3月10日起,所有通过购买希腊房产申请希腊永久居留的投资者,都将获得为期5年的永久居留卡,一改过去护照贴签的形式!

  项目概况:

  无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求,可在国内办理,在希腊购买25万欧元以上的房产即可在3月内一步到全家三代位获希腊绿卡,免费公立医疗及教育,畅游26个申根国,是一步拿绿卡所需投资金额最低的申根国家。

  申请条件

  申请人要求:

  1.年满18岁,无年龄上限要求,无学历及语言要求;

  2.在希腊购买25万欧元以上的房产;

  3.有至少一次入境希腊的记录;

  4.无学历、语言、背景、资金等方面的要求;

  5.无健康证明要求;

  6.随行人员:全家三代:主申请人、其配偶、其子女(21周岁以下非独立子女)、主申请人父母、配偶子女。

  投资标准

  房产投资25万欧元起,最低12万欧元即可购得一套房产!

限时活动:希腊四天三晚免费实地考察

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