希腊房地产——2022年房地产市场的增长趋势

　　根据希腊银行2021年货币政策中期报告，希腊房地产市场在2021年的11个月里，走出了经济活动正常化的中断期，不仅减少了损失，而且显示出快速恢复，特别是在峰值位置。最近几个月的特点是投资商业房地产市场的动态。特别是在房地产领域，旅游和投资市场尤其令人感兴趣，它涉及短期和长期的销售和租赁。

　　在经历了长期低迷的建筑活动后，新房地产的开发和现有存量的升级正在逐渐凸显出来，对优越位置的投资记录了显著的增长率，对新抵押贷款的需求也显示出一些初步的刺激作用。

　　希腊房地产市场的价格水平

　　在房地产市场，自大流行开始以来记录的价值增长率下降的趋势在2021年发生逆转。更具体地说，根据希腊银行收集的指标和估计数据，在2021年前9个月，公寓价格（名义价值）同比上涨6.1%，而2020年同期上涨4.9%。

　　特别是按年计算，2021年次季度全国公寓价格指数增速逐步加快（一、二、三季度分别为4.3%、6.2%和7.9%）分别为2021年）。

　　在地方层面，房价变化保持异质性，投资兴趣强烈的地区涨幅明显，其他地区变化不大。

　　更具体地说，该国两个主要城市中心，即雅典（8.3%）和塞萨洛尼基（6.3%）的高房价年增长率对全国公寓价格在九个月内的上涨做出了重大贡献。2021年，与该国其他主要城市和其他地区一样，记录的比率为正，但要温和得多（分别为4.2%和3.5%）。

　　在2021年的9个月里，旧公寓的价格年均上涨6.2%，而新公寓的价格则上涨了6.1%。

　　阿提卡和塞萨洛尼基的建筑活动爆炸式增长

　　同时，各项相关指标反映了2021年住宅房地产市场的积极动态。更具体地说，2021年8个月的房屋建设活动录得新建筑许可数量和数量的显着高年增长率（48.9%和57.7%）在全国范围内，在阿提卡甚至更高（分别为66.1%和71.0%）。

　　前9个月的外国投资为7.972亿欧元

　　来自海外的投资兴趣增加，推动了高标准房地产市场和收入的复苏，尤其是在2018-2019两年期间，在2021年的九个月中恢复了（34.7%，相比之下，下降了42.5%）相应的2020年），尽管黄金签证业主的居留许可数量有限。

　　根据希腊银行的数据，房地产市场的外国直接投资在2021年前九个月录得显着增长，达到7.972亿欧元，而2020年前九个月为5.92亿欧元。

　　交易数量不断增加

　　住房投资在2021年前9个月继续加强，与2020年同期(19.3%)相比，年增长率(34.7%)显着提高，但占GDP的百分比(1.4%)仍然较低。

　　此外，经济和工业研究（IOBE）相关指数反映的商业对住房建设的预期在2021年的11个月显着增加（与2020年相应的11个月相比为47.1%）。

　　此外，房地产交易数量尽管在2020年录得放缓，但预计2021年将再次录得正增长，特别是考虑到从2022年开始执行新修订的目标值和暂停在2021年底之前提交电子建筑标识的义务。

　　根据希腊统计局（ELSTAT）对已缔结的公证购买契约的公证人工作调查数据，2020年交易量下降了22.6%（2020年为74,769笔交易，而2019年为96,662笔）。

　　商业地产的新投资兴趣

　　在商业房地产市场，根据希腊银行的价格指数，在2021年上半年，录得正变化率。具体而言，根据临时数据，2021年上半年，全国高标准写字楼、商铺价格较2020年下半年分别上涨1.4%和1.1%。

　　2020年全年，根据修正后的数据，全国高标准写字楼和商铺年均增幅分别为1.2%和2.5%。值得注意的是，雅典写字楼市场在2021年上半年表现出浓厚的兴趣，高标准房地产收益率的下降反映在各自价格的高年均增长率（3.9%）上，而写字楼租金涨幅在连续两个学期下降后略有回落（2.6%）。

　　商业地产的投资兴趣似乎重新出现，一些新的开发和重建项目正在启动，2021年8个月的一些商业地产类别的建设活动从过去十年的最高水平显示出来。

　　更具体地说，根据希腊统计局(ELSTAT)关于建筑活动的数据，每年，办公室(52.2%)和商店(68.3%)建设的新许可证数量录得特别高的增长率，虽然在新牌照数量和数量方面，几乎所有商业房地产都记录了相应的非常高的比率，这表明需求的增长和现有存量的更新趋势。

　　在酒店业，建筑活动保持了相当高的积极率，但是没有恢复到健康危机前出现的水平。

　　商业建筑开发项目有哪些趋势

　　目前大多数高标准的商业地产开发项目都针对能源和环境可持续的解决方案。投资者正在寻求更好的回报，而与此同时，用户正在寻求节能和相应降低运营成本。

　　具有更高标准的生物气候设计、通风、照明、更高的能源自主权和现代技术基础设施的物业可以更好地满足当前的健康要求和新能源挑战。

　　与此同时，创造“数字游牧民族”的新国际趋势导致对灵活的非永久性工作场所的发展以及高技术和技术标准的住宅物业的发展的新需求，估计将逐渐吸引国家潜力巨大的新兴市场。

　　增长将继续——供应链的作用

　　根据BoG报告，在未来几个月，鉴于经济已进入复苏过程，预计希腊房地产市场将继续增长。

　　过去十年的价值累积下降和有限的建设活动显示出重大机遇，再加上投资的逐步增加，通过国家数字化升级打击官僚主义的努力，重大项目的启动和加速基础设施、旅游业的动态和经济的进一步复苏，预计将进一步推动房地产市场的积极动态。

　　然而，值得注意的是，仍然存在不确定性参数，这些参数不再局限于大流行的直接影响，还与国际供应链中断的持续时间和原材料成本增加有关，如果长期搁置这些因素，可能会减慢建筑活动的步伐并限制希腊房地产市场当前的资本回报。

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