在希腊购买房地产容易吗？购房费用是怎样的？

　　在希腊购房是很多海外投资人士的首选，除了购房款之外，在希腊购买房产的额外成本和税收是什么?房地产经纪人和律师的费用有多高? 谁来支付这些费用?阅读下面的更多内容，找出答案。在本文中，我们将讨论与购买希腊房地产相关的所有额外成本、税收和法律费用。

　　欧盟国家国民可以在希腊自由购买房产，但对非欧盟国家国民有一些限制。潜在买家必须开立一个希腊银行账户，并转移所有购买所需的资金(房地产价格、公证费、注册费等) ，以符合希腊税法或其他进口通过希腊海关管理局铸造。在军事基地、国家边界附近购置房产主要是出于安全原因，尤其是那些靠近土耳其的地方以及在一些岛屿上购置房产需要得到地方议会的特别许可。非欧盟国家国民不得获得此类许可。

　　如何在希腊购买房产?

　　在希腊购买房产的第一步是聘请一位房地产律师，他将负责进行尽职调查，并确保你在交易中的利益得到保护。

　　一旦您选定了房产，向卖方提出报价。如果被接受，你的律师将起草一份初步购买协议。双方将签字，你必须支付10% 的保证金，以保留房产。你的律师必须检查是否有任何费用的房产，如果建设遵循政府规划法规，所有应缴税款已由卖方支付，这可在按揭登记处办理。当结果令人满意时，便着手处理余下的结余及履行必要的政府职责。

　　希腊房地产出售完成通常需要四到六个星期。你必须从卖方那里获得所有权的副本。你有责任聘请公证人准备合同契约，确保其正确起草，并监督购买的最终完成。双方必须在公证人在场的情况下签署合同契约，公证人将核实并在公共记录中登记交易。这要求你出示有效的护照，你的税务登记号码，以及一个特别许可购买(如有必要)。

　　除此之外，卖方还需要提交一份B税证明，证明他在希腊税务局有清白的记录。完成后，最后一步是将契据及转让证明书的副本送交按揭注册处，以便将物业业权转至你的名下。

　　希腊的额外交易成本和费用：

　　让我们仔细看看在希腊购买房产的额外成本和税收，看看买卖双方最终需要支付什么。

　　土地注册处费用:

　　财产转让在地籍中登记。土地注册费包括注册官的权利、证书和印花税。注册费约为物业价值的0.48% 至0.68%。

　　公证费用:

　　公证费约为物业价值的0.80% 至1% ，外加24%的增值税。买卖合同必须经过公证方为有效。

　　律师费用:

　　为了购房更加顺利，以及为了完成任何抵押物(如留置权、抵押贷款等)的法律尽职调查，聘请律师是非常明智的。律师将帮助你遵守税收法规，并确保土地所有权的一切秩序。

　　任何房产交易都没有最低限度的律师费报酬。根据律师和委托人之间的协议，通常是1-2%的房产价值，加上24% 的增值税。

　　如果这是你在希腊的第一笔房地产交易，你还需要你的律师做一些准备工作(税务登记，开立银行账户，官方翻译等) ，在这种情况下，通常还需要额外的费用。

　　协议后的筹备工作

　　物业交易合约律师费[通常为1-2% (加24% 增值税)]

　　地产代理佣金:

　　买卖双方各支付1% 至2% (外加24% 的增值税)作为房地产中介费。有时，在设定销售价格时会考虑到这一点，因此实际上买方支付了总价。

　　在希腊购买房产的各方面费用就为投资者介绍到这里。其它关于希腊房产的内容，您可以继续浏览希腊移民网。

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