希腊移民骗局，希腊买房都有哪些需要注意的？

　　各位投资界的人应该对于希腊移民都略有耳闻，如今的希腊买房移民可以说是最火爆的项目之一。但是正是因为这一份火爆，所以导致了很多骗子的产生。今天那我们来说一说希腊移民的骗局，了解一下您在希腊买房的时候要注意什么！

　　1.房产包装陷阱

　　如果你是选择购房移民的话，一般移民中介会给你推荐一些房产信息，在这个过程中，中介会将这些房产进行包装，进行大量优势分析，对于只报喜不报忧的情况，投资者应该谨慎对待。

　　例如：25万欧元移民希腊的噱头陷阱。希腊购房移民政策是最低25万欧，也就是最低25万欧。并不是中介给投资者的感觉只需25万欧就可以移民希腊，一般来讲25万欧只能是房产的净值。一般正规手法移民实际费用一定>25万欧实际费用=中介费用+房产净支出；如果房产净值支出<25万欧，就必定违反希腊购房移民政策了。其实25万欧只是购买的房产净值，再加上他们的服务费和其他费用远不止这个数，要警惕这种虚报价格或偷换概念的中介。

　　2.面积陷阱

　　很多人可能会觉得希腊的房产面积统计方式跟国内的不一样，很容易会出现少算的情况。但实际上，希腊希腊购房标示的都是使用面积，且必须明确标注在房产证上，而且这个面积是由专业人士计算并且通过官方审核，不可能自己想标注多少就标住多少。

　　值得一提的是，希腊的房产，普遍还会赠送部分面积，如车库、露台等空间，甚至有的房产四面都有阳台。有的黑心中介不会告诉你，然后把这些赠送的面积算在其中，让你为其买单。

　　3.高收益率的包租陷阱

　　在比港-雅典-塞萨洛尼基铁路以西的"贫民窟"以及雅典市中心治安敏感区有着大量的老破小房源，真实房价只要几万到十几万欧元/套。有些华人中介"忽悠"你5年4.8%的包租，实则就是收购这种烂区的低价破楼，然后翻修改造一下，高价卖给中国人（因为中国人必须买到25万欧元最低门槛才能办绿卡），把所谓的"包租收益"羊毛出在羊身上。

　　租金收益率的市场行情是3%，承诺你5年4.8%包租，就算每年补贴你1.8%，5年至多补贴你9%，相比他在房价上赢得的暴利，这些补贴根本不算什么。5年包租期过后，若按真实市场行情价，你的租金收益率可能骤降到1.5%以下，并且这些房源本身就没有什么升值空间可言，也很难转手出去！

　　4.一房多卖陷阱

　　希腊"黄金签证"推出以来，国人在希腊买房移民呈井喷式增长，一些热门投资区域房源供不应求。由于雅典是完全以二手房供应为主的卖方市场，大部分中介并不具有房屋产权，通常要在客户付完定金后，2周内完成产调才能知道该房屋是否合法可售。如果在此期间，你看重的房子被其他中介高价卖出，或房东毁约不卖，或房子有抵押、有偷税漏税、登记面积与实测面积不符，或证照不全不能出售的情况，你将很难拿回已付出去的定金。

　　这个道理，希腊的卖家（大部分华人中介）更懂！他们正是摸透了你"只要来了，就非买不可"的心理，通常会先用一套性价比很高的房源来"钓鱼"，等你付完2-3万欧元（约人民币15-24万元）定金后，主动权就完全掌控在他们手里了。

　　当你回到国内2周以后，得到你看中的"钓鱼房"产调下来无法交易的消息后，接下来，你只能被动接受华人中介通过照片+视频让你选房，直至最终买到房为止。如果你不想多掏钱，可以肯定是是，最终你买到的房子，性价比肯定与你最初看中的那套"钓鱼房"差了十万八千里，要么是地段降级，要么就是面积缩水！

　　5.售后卡壳及二次登陆收费陷阱

　　一些中介会在你全款付清购房合同已签署之后，还让你补充所有购房资金的来源证明，不然就以影响你拿绿卡的排期进度为由，问你索要高额的加急费（有狮子大开口要1万欧元的，实际排期加急成本只要2000欧元）；还有些中介会在你二次登陆（录指纹环节），再次向你征收1000欧元/人录指纹办绿卡环节的律师服务费（以一家三代7口人算，这笔费用就要7000欧元=人民币56000元），若今后每5年换一次卡，还要重复征收，此费用亦很可观！

　　6.中介乱收取费用

　　很多申请者会担心中介会在办理希腊移民的过程中巧立名目，进而从中赚取费用。而希腊买房相关的税费问题正是他们所担心的，不过这点恰恰最不需要担心，因为希腊买房移民所需要交纳的税费都有清单，具体要收取哪些费用，投资者只要去官网查询便知，根本不需要担心。

　　7.中介吹嘘部分房产

　　希腊房产的地理位置噱头，中介会推荐一些具有"光环"的地理位置。如富人区、临近海边等，对于这种情况，建议投资者还是多从自己的需求出发，实地考察衡量，尽量多找出一些衡量的对比之处，切记不要思维定势,只是跟着他们的宣传的"光环"优势去对比，要深入思考！

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