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希腊移民骗局,希腊买房都有哪些需要注意的?

希腊移民骗局,希腊买房都有哪些需要注意的?

来源:希腊移民网

时间:2020/01/15 11:28:17

  各位投资界的人应该对于希腊移民都略有耳闻,如今的希腊买房移民可以说是最火爆的项目之一。但是正是因为这一份火爆,所以导致了很多骗子的产生。今天那我们来说一说希腊移民的骗局,了解一下您在希腊买房的时候要注意什么!

移民骗局,买房都有哪些需要注意的?

  1.房产包装陷阱

  如果你是选择购房移民的话,一般移民中介会给你推荐一些房产信息,在这个过程中,中介会将这些房产进行包装,进行大量优势分析,对于只报喜不报忧的情况,投资者应该谨慎对待。

  例如:25万欧元移民希腊的噱头陷阱。希腊购房移民政策是最低25万欧,也就是最低25万欧。并不是中介给投资者的感觉只需25万欧就可以移民希腊,一般来讲25万欧只能是房产的净值。一般正规手法移民实际费用一定>25万欧实际费用=中介费用+房产净支出;如果房产净值支出<25万欧,就必定违反希腊购房移民政策了。其实25万欧只是购买的房产净值,再加上他们的服务费和其他费用远不止这个数,要警惕这种虚报价格或偷换概念的中介。

  2.面积陷阱

  很多人可能会觉得希腊的房产面积统计方式跟国内的不一样,很容易会出现少算的情况。但实际上,希腊希腊购房标示的都是使用面积,且必须明确标注在房产证上,而且这个面积是由专业人士计算并且通过官方审核,不可能自己想标注多少就标住多少。

  值得一提的是,希腊的房产,普遍还会赠送部分面积,如车库、露台等空间,甚至有的房产四面都有阳台。有的黑心中介不会告诉你,然后把这些赠送的面积算在其中,让你为其买单。

  3.高收益率的包租陷阱

  在比港-雅典-塞萨洛尼基铁路以西的"贫民窟"以及雅典市中心治安敏感区有着大量的老破小房源,真实房价只要几万到十几万欧元/套。有些华人中介"忽悠"你5年4.8%的包租,实则就是收购这种烂区的低价破楼,然后翻修改造一下,高价卖给中国人(因为中国人必须买到25万欧元最低门槛才能办绿卡),把所谓的"包租收益"羊毛出在羊身上。

  租金收益率的市场行情是3%,承诺你5年4.8%包租,就算每年补贴你1.8%,5年至多补贴你9%,相比他在房价上赢得的暴利,这些补贴根本不算什么。5年包租期过后,若按真实市场行情价,你的租金收益率可能骤降到1.5%以下,并且这些房源本身就没有什么升值空间可言,也很难转手出去!

  4.一房多卖陷阱

  希腊"黄金签证"推出以来,国人在希腊买房移民呈井喷式增长,一些热门投资区域房源供不应求。由于雅典是完全以二手房供应为主的卖方市场,大部分中介并不具有房屋产权,通常要在客户付完定金后,2周内完成产调才能知道该房屋是否合法可售。如果在此期间,你看重的房子被其他中介高价卖出,或房东毁约不卖,或房子有抵押、有偷税漏税、登记面积与实测面积不符,或证照不全不能出售的情况,你将很难拿回已付出去的定金。

  这个道理,希腊的卖家(大部分华人中介)更懂!他们正是摸透了你"只要来了,就非买不可"的心理,通常会先用一套性价比很高的房源来"钓鱼",等你付完2-3万欧元(约人民币15-24万元)定金后,主动权就完全掌控在他们手里了。

  当你回到国内2周以后,得到你看中的"钓鱼房"产调下来无法交易的消息后,接下来,你只能被动接受华人中介通过照片+视频让你选房,直至最终买到房为止。如果你不想多掏钱,可以肯定是是,最终你买到的房子,性价比肯定与你最初看中的那套"钓鱼房"差了十万八千里,要么是地段降级,要么就是面积缩水!

  5.售后卡壳及二次登陆收费陷阱

  一些中介会在你全款付清购房合同已签署之后,还让你补充所有购房资金的来源证明,不然就以影响你拿绿卡的排期进度为由,问你索要高额的加急费(有狮子大开口要1万欧元的,实际排期加急成本只要2000欧元);还有些中介会在你二次登陆(录指纹环节),再次向你征收1000欧元/人录指纹办绿卡环节的律师服务费(以一家三代7口人算,这笔费用就要7000欧元=人民币56000元),若今后每5年换一次卡,还要重复征收,此费用亦很可观!

  6.中介乱收取费用

  很多申请者会担心中介会在办理希腊移民的过程中巧立名目,进而从中赚取费用。而希腊买房相关的税费问题正是他们所担心的,不过这点恰恰最不需要担心,因为希腊买房移民所需要交纳的税费都有清单,具体要收取哪些费用,投资者只要去官网查询便知,根本不需要担心。

  7.中介吹嘘部分房产

  希腊房产的地理位置噱头,中介会推荐一些具有"光环"的地理位置。如富人区、临近海边等,对于这种情况,建议投资者还是多从自己的需求出发,实地考察衡量,尽量多找出一些衡量的对比之处,切记不要思维定势,只是跟着他们的宣传的"光环"优势去对比,要深入思考!

  有关于希腊移民骗局我们就说到这里,了解更多移民希腊信息,尽在希腊移民网!多谢阅览!

  声明:本文图片来源于网络

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