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申请办理希腊购房移民,那么这些移民陷阱您要仔细辨别!

申请办理希腊购房移民,那么这些移民陷阱您要仔细辨别!

来源:希腊移民网

时间:2020/01/20 10:14:47

  希腊为了缓解本国内的经济压力,开通了移民通道,并且到如今发展的让很多国家都格外的眼红。也正是如此,希腊也引起了很大的一起移民风波。如果您准备申请办理希腊购房移民,那么这些移民陷阱您要仔细辨别。

申请办理购房移民,那么这些移民陷阱您要仔细辨别!

  希腊房价水分大?

  有网上谣言说希腊房价水分大,2-3倍的价格卖给客户,加价300%等等。实际上刚刚开始移民政策出台后,有部分希腊中国城的中国人开始加价等行为,当时客户信息量小没有发现问题,当时希腊政府也没有进行监管等确实存在。但是现在的希腊房价很透明,市场信息透明加上希腊政府对房价实施监管后问题得到解决。

  市中心价格2500-3500欧元/平,雅典南部和北部的富人区价格3500-4000欧元/平。而且雅典市政有房产价格评估员,如果和当地区域房价不相吻合会受到政府的调查和监管,任何一个房产开发商都不会想要这样的结果。如果这样的话那么投资人都不傻,从希腊生活后回来为什么还要朋友也过去购买房产和移民?而且推荐朋友给到移民公司?

  赚钱那是肯定的,和国内的房产中介一个道理,不赚钱谁也不干,但是赚的钱是固定的,任何中介公司都不能改变市场秩序。如果按网友说的那样,那么5万欧元就可以买到2-3套房子,别忘了人家也是首都!而且是欧盟申根国的首都,每年的人均GDP超过25000美金的国家,不可能这么便宜的。

  希腊房子多算面积?

  这是对希腊购房流程不了解。希腊的房产是永久产权,房子是算的使用面积,没有像中国式的有所谓的公摊,所有的房子有地契和房屋面积,任何人没有权利改动,也改不了。希腊政府是会审核有备案的,房屋面积是多少就是多少!希腊的房子阳台和储物间是不算面积的,这个问题大家都清楚,不存在隐瞒,所以根本没有任何猫腻所在。

  多收税费?

  关于税费等问题,网上谣言说很多中介会巧立名目,出现根本不存在的税费。希腊的房产交易税都是官方备案的,各种税费都是政府部门和律师来计算收取的,所有的买家都是一样的,很透明。投资人都不傻,交易税3%,律师费1%,房产增值税0.24%等等,还有政策申请费、制卡费、银行开户等等费用都是相关部门收取的,中介根本不会经手。

  去希腊找中国律师就可以?

  中国人开的律师事务所,之前有过客户找当地中国律师,最后被骗不认账的太多了。中国人在当地能当上律师的凤毛麟角,很多是没有律师证和假律师证的中国人,骗的就是中国投资人。

  好多的房产有贷款抵押或者别的问题,最后过不了户办不了绿卡等等问题出现,你找他他会搪塞拖延甚至还威胁中国投资人。去国外打这个官司你能承担的了时间和金钱的成本吗?这样的情况只能是自认倒霉,这不是个例而是太多的案例了。真正的律师是当地人,会希腊语和英语。有的律师有政府官方背景,和中国使领馆都有交集的,大家擦亮眼睛。

  价格太低达不到移民要求?

  还有谣言说房子水分大导致许多中国人买了超级低价的房子,达不到25万欧元,导致移民办不下来的也很多。这是根本不懂希腊当地政策,希腊政府是有市场监督员、评估员,要对投资人购买的房产做一个评估。如果被查出问题会导致开发商包括中介进入黑名单,哪个开发商和中介会为了多赚几个投资人的这些钱自己网枪口上撞?像谣言说的那样不是得不偿失吗?

  投资区域问题不存在?

  这个问题其实很好解决,亲自去看,亲自去问去当地深入了解,富人区不是谁说它是就它就是。比如好多的投资人回来之后都很喜欢格里法达和乌拉这两个地方,无论是房子的位置还是周边的配套都是比市中心要好的。

  什么是富人区?当地有钱人和外有钱人聚集的地方,富人区房子新、别墅多、道路宽、配套完善,谁不喜欢呢?这两个是新区,像我们国内上海的浦东新区一样的道理。当然也可以选择北部的区域,市中心历史文化的气息更浓,如果想选择没有任何问题而且还便宜呢。若选择好出租建议选市中心附近,若自住要求离海边近,当然是南部或者北部富人区了。

  多了解有关希腊的知识,您就可以绕过这所谓了陷阱。今天的希腊购房移民陷阱我们就说到这里。多谢阅览!

  声明:本文图片来源于网络

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