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25万希腊购房移民,房产选择与过户流程介绍

25万希腊购房移民,房产选择与过户流程介绍

来源:希腊移民网

时间:2019/12/10 11:43:41

  希腊购房移民近几年来因为低门槛、低条件、高回报被各国人们所推崇,国内优美的环境、良好的气候使希腊也成为了理想的定居之地。那么对于希腊购房移民,您知道它如何过户吗?您知道该如何选择希腊的房产吗?

25万希腊购房移民,房产选择与过户流程介绍

  如何选择希腊的房产呢?

  移民希腊的申请者一般都会选择在首都雅典购买房产,作为首都,这个城市被誉为西方文明的摇篮,同时也是欧洲哲学,文化的发源地。这个城市集中了希腊所有的优势资源,对人口的吸附能力自然要强过其他城市。所以雅典不仅房源多,而且房产增长潜力很大。

  但是,作为旅游胜地的希腊,除了雅典外,还有众多值得考虑的地方,比如希腊米克诺斯岛。这个岛屿风光秀丽,景色让人美不胜收,五光十色的色彩点缀着这个矗立在爱琴海中的璀璨明亮珍珠。

  这个岛屿的房产十分具有特点,一般都是雪白的墙壁外加深蓝的屋顶。作为一个旅游胜地,米克诺斯岛的房产租赁市场十分活跃。数据显示,高端房产的日租金即可达近5千欧元左右,这就相当于周租金超过3万欧元,价格的咋舌程度可与隔壁南法著名度假胜地戛纳媲美。

  按均价来算,米克诺斯岛在整个夏季的租金成本每周在1万欧元左右,这也意味着房主可以在短短三个月内净赚12万欧元租金收入,但是相对的这些房产的售价也较高,至少要远远高于移民希腊需要满足的25万欧元的数额。

  所以在希腊买房,不仅可以自己移民居住,同时还可以是一项回报率非常高的投资项目,大家在选购希腊的房产时可以进行多方面的综合考虑。

  希腊购房过户流程:

  1、法律尽凋

  律师会确认房产地契情况,比如房产是否有抵押、违建等。违建房产,例如私人增建阳台或墙体需要做合法化,涉及公共区域则需要做地契修正并得到整栋楼的业主同意方可继续进行。

  2、工程尽凋

  工程师会进行房产检查(确认房产户型、确认是否合法化等),亲自进入房产内部,确认实际户型与地契上户型图是否相符。无论房产是否存在问题,工程师都需要出具工程报告(TechnicalReport)描述房产情况。

  确认房产没有问题后,工程师会出具工程师证明(EngineerCertificate),有效期两个月。这份文件也是房产后期过户时重要文件之一。

  3、TAP申请

  TAP为房产无欠款证明,一般有效期为两个月,由开发商向房产所在的市政厅申请。TAP文件的申请难易度和时间因当地市政厅而异。具体申请时间以市政厅实际操作为准。

  4、公证处

  希腊公证处为政府机构,其在整个房产过户流程中地位不可或缺。在律师告知公证处开发商准备过户房产后,公证处会通知律师准备签署合同所需材料,公证处起草合同。

  材料要求严格,不符合要求的文件都会被驳回重新准备。待提供准备好的文件发给公证处后,公证处会起草购房合同。

  需要注意的是,由于近年来房产市场的回暖和火爆,公证处的任务处理量变大,存在不可抗力因素,在这一环节还需购房者耐心等待。

  在签署完购房合同、土地局签发土地注册证明后,房产产权就成功过到投资人名下,之后便可继续准备移居文件等材料啦!

  希腊购房移民的过户问题就说道这里,如果您还有相关的疑问,您可以在线联系我们的希腊移民网!

  声明:本文图片来源于网络

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