希腊移民联系方式400-657-9598

希腊移民网

>

移民攻略

>

融入西方 || 希腊购房移民流程及费用详解!

融入西方 || 希腊购房移民流程及费用详解!

来源:希腊移民网

时间:2020/01/23 04:40:38

  目前国内的高净值人群越来越多的以投资、技术、创业等方式来获得其他国家的签证或公民身份,拥有了第二护照后,在投资、拓展国外市场、国外资产配置、开设国外账户等方面会有更多的优势。目前在众多的国外移民渠道中,欧洲的希腊移民项目以超高的性价比,收到了很多国人的青睐。大部分人都知道希腊移民需要购买房产,但是具体流程和费用往往了解不清晰,下面就来做一下详细介绍。

图片8.jpg

  希腊买房移民政策及条件

  希腊移民和社会融合法典中明确指出(Law4251/2014),第三方国家的公民及其家属,如果在希腊购置不动产,价值超过25万欧元,即可以获批希腊居留许可证。希腊购房移民申请条件并不复杂,一人申请三代移民,具体申请条件如下:

  1、主申请人年满18周岁,年龄无上限

  2、申请人为非欧盟国家公民;

  3、在希腊购买25万欧元以上的房产;

  4、全家购买希腊的商业医疗保险。

  附属申请人

  1、主申请人的合法配偶及双方父母;

  2、主申请人的未成年子女,21周岁以下子女以及符合条件的24周岁以下子女;

  确认符合以上申请条件的话便可以进入希腊购房移民流程,通过不同的渠道办理,具体历程有些差异,大体上分为可分为:房产挑选考察→房产购买→签证办理这三个重要阶段。

  挑房选房

  选房渠道:确定想要办理希腊购房移民项目之后,首先需要选择买房渠道,各渠道之间内幕颇多,有众多被坑案例反馈,渠道选择尤为重要,建议买家选择雅典当地的公司,有的公司会在国内有办事处,可以直接去到公司咨询,而且公司业务不一样服务也是不一样的,有的公司立足雅典当地,可以提供出行,上学,居住,工作,生意,房屋后期打理等全套的服务,这类公司,一般成立的时间较长,在当地有很好的渠道关系网。这类公司可以做到前期的咨询,签证办理,出国考察,房屋成交,移民办理,后期的上学和房屋租赁打理报税。

  选房区域:买房的目的不同,房子的区域选择也有讲究。短期度假、投资移民需求的话,可考虑雅典中心老城区,精品小公寓多,价格便宜,易出租,投资小、回报大25万欧元可以买两套60到80左右的房子,一年租金在8到10万人民币左右;东南部的斯帕塔机场区价格便宜,适合航空物流行业有联系的投资人;资金充裕,有高品质居住需求的话,可选择北部的Kifisia(基菲萨区多以别墅为主价格要高于25万欧元,适合有自住需求的客户)或南部的沿海新兴富人区;西南比雷埃夫斯港口区与国内贸易联系密切,适合经商、投资需求。(PS:西北贫民区不建议投资,慎重!)

  房产选择:根据自己的实际需求和资金预算选择自己目标区域的房源,了解房屋的详细情况。选取心仪房源后(建议挑选多套,考察备用),可联系渠道进行实地看房、环境考察。

  房产考察:需要在国内递交签证申请,去希腊实地考察。部分移民公司会签订协议后,组织免费看房团(慎重选择,世界上没有免费的午餐)。希腊申根签证费是90欧,换成人民币大约700元左右。往返机票费用5000元左右,另外还有保险费、认证费等。

  房产购买

  房屋预定:实地考察选定心仪房产后,便可以进入买房环节(注意:房屋产权清晰是重中之重)。选定房产后,一般要和房东或渠道方签订房屋预售协议,支付房产定金,费用一般在房价15%左右,当地的公司有的是可以支付人民币的。

  签订购房POA:《律师授权书》(POA-PowerofAttorney)都是每位投资人购房前必须签署的文件。买房时需要签订购房POA,办理移民时需要签订移民POA。购房POA的签署一般有三种渠道希腊律师楼签署、国内大使馆签署、国外签署(希腊境外)。

  一般到希腊实地考察房产后,房产渠道方会陪同投资者到希腊本地律师楼签署POA相关文件并支付律师费,总房价(净值)的1.24%(以25万欧为例在3100欧元。)。做授权书公正,费用为120到150欧元左右,由希腊公正处收取。

  国内签署购POA:要希腊律师楼的律师将起草好的POA发到中国大使馆,然后主申请人按照提前预约好的时间前往希腊驻华使领馆,在翻译的协助下签署购房POA。费用包括领馆服务费和翻译费,大约4000人民币,其他费用同上。

  投资人在国外的话,签署POA有两种方式。一种是主申请人到希腊驻当地的大使馆签署,产生的费用要根据当地使馆规定支付;另一种是希腊律师来到主申请人所在地双方当面签署,需要承担律师的机票和酒店费用。

  购房程序

  签署好购房POA后,可到当地银行开户,存几百欧就可以先不用存太多,并开设个人税号费用大概在100—200欧元之间。回国之后可支付剩余房款,并缴纳相应的税费,具体涉及的税费如下:

  1、房产交易税:买2006年1月1日之前拿到的建筑许可的房屋,只交3%的房产交易税;

  2、增值税(VAT):如在2006年1月1日之后拿到建筑许可的房产,雅典、克里特岛的房产交24%的增值税,其他地区的房产交16%的增值税。根据房产情况,增值税与房产交易税只需交一种。

  3、房产市政税:如购买房产过程中已经支付了房产交易税,则房产市政税为房产价格的0.09%;如果如购买房产过程中支付的是增值税,则不需要缴纳房产市政税。

  4、购房合同公证费:签署购房合同时,需公证人在场。签署完毕后,公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款

  5.从开始订房到交易过户完成周期在4到5个月左右。

  希腊投资移民项目

  无居住要求

  只需购买25万欧元以上房产

  最快2个月获批永居许可

  一人投资,三代移民

  免费医疗,免费公立教育

  无资金来源证明、语言、体检、学术背景等要求

  畅游26个申根国(比利时、丹麦、德国、爱沙尼亚、芬兰、法国、希腊、冰岛、意大利、拉脱维亚、列支敦士登、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、挪威、奥地利、波兰、葡萄牙、瑞典、瑞士、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、捷克和匈牙利)

  想了解更多希腊购房移民、希腊投资移民等资讯,欢迎持续关注熊猫出国移民官网!

  声明:本文图片来源于网络


限时活动:希腊四天三晚免费实地考察

手机/微信:18310566198

客服电话:400-657-9598

提供免费专业评估,我们会及时与您联络!

您的手机号:



留言板块

©京ICP备18060632号-2 侵权必究

请您至少填写手机号方便您获取移民方案

我知道了