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希腊房价增长加速,投资希腊刻不容缓!

希腊房价增长加速,投资希腊刻不容缓!

来源:希腊移民网

时间:2020/04/21 02:59:58

  在经历了九年的房价下跌之后,希腊的住房市场现在在经济状况改善和市场扩张措施的推动下再次强劲增长。如今希腊房价增长加速,投资希腊刻不容缓!

希腊房价增长加速,投资希腊刻不容缓!

  在希腊的城市地区,房价年内涨幅9.32%,至Q32019,远远高于上年同期的2.35%增长,自2006年第四季度的最高年增幅在房价较高,根据希腊银行。扣除通胀因素后,房价上涨了9.39%。2019年第三季度,城市地区的房价环比增长2.23%(实际增长3.46%)。

  在主要城市也看到了这种急剧改善:

  雅典在2019年第三季度的年度房价上涨11.91%(实际价值为11.99%),是首都自2006年第二季度以来的最佳表现。在最近一个季度中,房价上涨了2.21%(实际价格为3.43%)。

  在该国第二大城市塞萨洛尼基,房屋价格在2019年第三季度同比增长8.52%(实际价值为8.59%),较去年的1.32%的同比大幅增长-这是自2007年第二季度以来的最高增幅。,价格在2019年第三季度增长了0.7%(实际价值为1.9%)。

  在其他城市(不包括雅典和塞萨洛尼基),到2019年第三季度,房价上涨了6.87%(实际价值为6.94%),高于去年同期的0.8%。在最近一个季度,价格在2019年第三季度上涨了2.5%(实际价值为3.7%)。

  从2008年到2018年,希腊住宅房地产价格下跌了40.8%(实际价值为-45.1%)。

  需求现在正在飙升,雅典的住宅房地产转让在过去四年中以两位数的速度增长。根据希腊统计局的数据,建筑许可证在2019年的前9个月猛增24.5%,达到11,744个单位,继2018年和2017年分别增长10.1%和9%之后,尽管总数仍远低于每年发放的70,000至80,000个许可证从2004年到2007年。

  为振兴房地产市场,希腊政府向非欧盟投资者提供了购买或租赁价值25万欧元以上房产的住房,类似于匈牙利,西班牙和葡萄牙。该计划有效期为五年,可以更新。

  中右翼新民主党的新当选总理基里亚科斯·米佐塔基斯采取的其他措施:

  暂停对新建筑许可证的增值税付款:总理Mitsotakis在2019年10月宣布,对2006年1月1日以后建造的任何新建筑许可证和未售出物业的增值税暂停付款三年。

  减少单一财产税(ENFIA):个人的ENFIA去年有所减少:价值60,000欧元以下的财产减少30%;房价在70,000欧元以下者占27%;房价在80,000欧元以下者,征收25%;价值100万欧元以下的人士,收取20%;价值100万欧元以上的房产,征收10%的税。进一步减少10%,平均而言,将适用于所有业主在2020年。

  自全球金融危机以来,高额的财产税使许多潜在的购买者望而却步,因为财产税增加了七倍。ENFIA的税收收入从2009年的5亿欧元增加到2018年的31.5亿欧元。

  减少税收一直是政府的重点之一。

  根据国际货币基金组织(IMF)的数据,希腊经济在2019年增长了约2%,略高于去年的1.9%的增长和2007年以来的最高增长。在2014年短暂复苏之后,希腊经济重回衰退2015年,GDP收缩0.4%,2016年又收缩0.2%。该国的实际GDP在2013年收缩3.2%,2012年收缩7.3%,2011年下降9.1%,2010年下降5.5%,2009年下降4.3%和0.3%在2008。

  IMF预计希腊今年的GDP将增长2%,但欧洲委员会稍为乐观,预计增长2.3%。

  随着希腊购房移民的发展,希腊房产价格也在不断的飙升。如果您有意愿投资希腊,那么您就要尽快办理啦!

  声明:本文图片来源于网络

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