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移民希腊,希腊购房流程介绍

移民希腊,希腊购房流程介绍

来源:希腊移民网

时间:2020/04/24 10:28:50

  在希腊购买财产的第一步通常是签订初步合同,合同通常由双方协商确定,通常要与律师协商。那么今天希腊移民网就为您介绍一下希腊购房流程是怎么样的!欢迎阅读!

移民希腊,希腊购房流程介绍

  公证人可以签定初步合同,尽管这很不寻常。也可以去希腊的公证处,让他在没有初步合同的情况下草拟最终购买合同,但是,当您支付定金时(见下文),有必要草拟一份初步合同。请注意,在签订合同之前,必须先请律师检查合同。主要原因之一是通过在合同中包含任何必要的条件条款来维护您的利益。

  合同必须具有明确的标题并获得任何必要的政府许可。建筑商,开发商和房地产经纪人通常都有现成的合同,起草这些合同是为了保护自己的利益。这些应该由您的律师仔细检查。您还应该指示您的律师获得必要的许可,不要将其留给房地产经纪人或开发商。有时可能会签署一份选择权或预订协议,在这里您要支付一笔小额押金以担保财产的期限(例如30天),同时等待资金从国外到达。如果您退出购买,则这笔押金通常会丢失。

  存款

  当您签署新的或转售的财产或一块土地的初步合同时,通常必须支付定金(见下文)。如果您要购买转售品或新的完工财产(即未超出计划),则通常在签订合同时支付5%至10%的押金(该百分比可以协商,但10%是正常的),签订最终购买合同时,将在完成时支付余额。

  押金仅在严格的条件下可退还,特别是与任何条件条款(如未获得抵押)有关的退款。如果您未在合同规定的时间内完成购买交易,则押金也可能被没收。如果在满足所有条件后退出出售,您不仅会损失您的押金,而且还可能需要支付房地产经纪人的佣金。

  合同可以由任何一方取消,买方没收其押金,或卖方支付给买方的押金加倍。但是,在某些情况下,如果其中一方希望退出出售,另一方可以要求他进行出售或要求赔偿损失。

  警告

  始终确保您完全了解退还或没收押金的条件。

  请注意,许多房地产经纪人没有法定权力代表客户持有资金,并且存款应仅存放在单独的保税账户中。以房地产经纪人的名义签发存款或其他款项的支票是不明智的。

  税务档案编号

  所有在希腊购买财产的外国人都需要希腊税收档案号(ArithmoForologikoMitro/AFM-称为“A-Fi-Mi”)。通常可以在申请后的几天内从当地税务局索取。您的律师或代表可以为您获取此信息。AFM必须在完成时出示给公证人,并记录在最终购买合同中。如果您想申请抵押,还需要AFM。

  汇入资金

  必须使用官方进口文件(通常称为“粉条”)向希腊银行申报用于购买希腊房地产的资金来源。您应该开设一个本地银行帐户,所有与购房相关的付款都必须通过该帐户进行(特别是如果您分阶段付款)。对于您从国外进行的每笔转帐,您的银行都应向您提供一张进口表格(“粉色单据”)。这将提供准确的付款记录,并显示付款来自国外。

  条件条款

  无论是新物业还是转售物业的合同,通常都包含一些必须满足的条件条款,以确保合同的有效性。条件通常适用于卖方或买方无法控制的事件,尽管买方几乎同意卖方的任何内容都可以包含在合同中。如果不满足任何条件,则可以中止合同或将合同声明为无效,并退还押金。但是,如果您无法进行购买并且合同中没有条款,您将没收您的押金,甚至可能被迫进行购买。

  请注意,如果您要从供应商那里购买任何物品,例如购买价格中包括的地毯,窗帘或家具,则应将其列在合同附录中的清单中。除非合同中另有说明,否则当您查看(并同意购买)财产时,财产中仍存在的任何固定装置和配件。您应该与您的律师讨论是否需要附条件条款。

  关于一系列主题,可能有很多条件条款,包括:

  依靠获得抵押贷款;

  获得规划许可和建筑许可;

  从地方当局获得特殊许可,例如,非欧盟国家公民希望购买靠近希腊边境的财产,需要获得官方许可。

  无法获得居留证;

  确认购买物业的土地面积;

  计划建造会影响您对财产的使用或使用的不利影响的任何事物,例如公路,铁路等;

  对财产的优先购买权或限制性契约,例如通行权;

  依赖于出售其他财产;

  取决于令人满意的建筑物检验或检查。

  希腊购房流程就是这些,希望对您移民希腊有所帮助。多谢阅览!

  声明:本文图片来源于网络

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