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在希腊购买房地产常见问题汇总,赶快收藏起来吧!

在希腊购买房地产常见问题汇总,赶快收藏起来吧!

来源:希腊移民网

时间:2020/05/08 08:34:02

  在任何外国购买房地产都是一场噩梦,关于在希腊购买房地产有很多常见问题。该问题和答案列表经过整理,旨在为您提供一个起点,旨在帮助您进行在希腊购买房地产时所涉及的必要研究。

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  在希腊可以购买哪些类型的房地产?

  希腊有许多不同类型的物业可供购买:别墅,别墅,村屋,联排别墅和公寓。有一些旧的房屋要翻修,或者您可以购买土地并设计建造新房屋。通常会有一些适合每个人的口味和预算的东西。

  我可以在伯罗奔尼撒购买物业吗?

  是的,对于希望在伯罗奔尼撒购买房地产的外国人没有任何限制。

  在希腊欢迎外国人吗?

  是的,希腊人民是欧洲最友好的国家之一。现在,有许多来自各个民族的公民生活在希腊。

  在我进行检查访问之前,我是否必须准备好财务资料?

  建议在检查之前先准备好财务。如果您看到自己的梦想家园,则可以立即购买。这样您就不会错过。

  我已经找到了我想在希腊购买的房子-现在会怎样?

  选择一位说英语的律师。英国领事提供推荐律师名单。电话:0030 210 369 2333。

  您可以签署委托书,以便您的律师可以代表您;获取您的税号(AFM)。您需要此来完成购买;检查产权契据,确保没有问题;并代表您签订合同。通过这种方式,您可以将物业签到您,而不必进行额外的访问。您的律师还将代表您与公证人打交道。公证人负责起草您的合同,见证签名/付款并注册您的财产的新所有权。完成此过程后,律师将为您提供契约副本。原件存放在土地登记处。

  所有交易均以欧元为单位。您将需要设置一个希腊银行帐户,以支付法律意见,转账和支付账单。有些外汇经纪人可以根据业务汇率向希腊转账大笔款项。通过银行直接借记可以很容易地设置水电费的支付,并且可以在线转账。Leki银行已连接至汇丰银行,并且帐户可能会在英国开设。

  用于从国外进行电汇的“ PINK SLIP”。如果买主无法证明他们已花费的金额,则希腊税务部门会将其分配为未列报收入,并向买主征收所得税。

  我需要支付定金吗?

  是的,通常要支付约定购买价格的10/20%的押金。这密封了买卖双方之间的联系。

  如果卖方退出(这不太可能),他必须再次退还该钱和相同金额的款项。如果买方退出,则定金将被没收。但是,如果发现以前已知的问题,则押金将自动退还。

  购买过程需要多长时间?

  物业购买通常会在短期内完成。可能只需要48小时到2周。但是,如果卖方未收集到所有必要的交易文件,则可能最多需要3个月的时间。

  我需要为购买的房产缴税吗?

  是。希腊的习俗是降低财产的申报价值,以减少律师费和财产税。一次性购置税(相当于我们的印花税的希腊税率)计算为一块土地的评估财产价值的9%至11%。公寓和房屋的收费在11%到13%之间。税务局将根据希腊财政部发布的特殊表格进行评估。这些表可根据其优点(即位置,性质,建筑质量等)帮助确定财产的价值。评估价值通常约为真实购买价格的三分之二。

  我还能期待什么其他费用?

  其他费用包括:

  联盟费:按应税房地产价格的1%,最高为44,000欧元,然后按剩余应税房地产价格的0.5%收取。

  律师费:律师收取销售合同中记录的评估价值的1%至2%。

  公证费和注册费:公证费为评估财产价值的1%至2%

  除了上述购买房产的费用外,您应该为在希腊购买家具或家电或从英国运输家具和家庭物品提供津贴。

  找房子需要付费吗?

  是的,佣金通常由希腊的买卖双方支付。费用通常为2%– 5%。售后服务通常是可用的,并且还会产生额外的费用。费用通常根据您需要的服务确定。

  在希腊购买房地产常见问题就是这些,如果您还想了解的更多,那么请关注我们的希腊移民网!

  声明:本文图片来源于网络

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