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申请希腊购房移民,该如何在希腊购买物业?

申请希腊购房移民,该如何在希腊购买物业?

来源:希腊移民网

时间:2020/05/18 03:10:54

  如今越来越多人开始申请希腊购房移民项目啦。那么对于很多移民希腊的人并不知道该如何在希腊购买物业,那么下面就和希腊移民网一起来看看吧!

申请希腊购房移民,该如何在希腊购买物业?

  个人或法人实体在希腊购买房地产的主要步骤是:

  获得希腊税号(如果潜在购买者,个人或法人实体不是希腊居民/尚未拥有希腊税号)

  在主管的土地注册处(ypothikofylakeio)以及(如果适用)土地所有权办公室(ktimatologio)对所有权的法律审查。根据财产的类型(例如,城市规划当局,森林检查部门,古物部门等),可能还需要在其他当局进行进一步搜索。

  初步的买卖协议不是强制性的,但建议您使用,以防支付大量定金。初步买卖协议必须采用公证契约的形式,以便其条款可以对不诚实行事的买卖双方执行。如果支付了押金,并且缔约双方不希望签订公证的初步买卖协议,则可以获取/签署简单的收据或私人合同以证明已支付的押金,尽管可以对收据/合同提出质疑。如果要求退还押金

  在签署最终买卖协议之前,必须先缴纳购置税和最低强制性法律费用(见下文)

  以公证契约的形式订立最终的买卖协议,要求买卖双方在公证人签署协议/公证契约期间均在场(或由授权书代表)。如果财产的价值超过44,000欧元,则双方必须由律师代表(根据财产的价值收取的最低强制性法律费用是通过当地律师协会支付的)

  通常在签署公证契约时(或按照契约中规定的条款:例如,分期付款,抵押收益等),在买卖双方之间直接交换购买价格。代管类型的安排很少。如果买方为收购提供资金,则应达成协议

  在公证处向土地注册处/土地业权主管部门进行注册(当购买者对相应公证进行登记时,财产所有权将转移)

  应按销售价格的百分比计算公证费和土地注册费,这些费用通常由买方负担

  扩展阅读:

  在希腊租房时适用的典型租赁条款

  根据《希腊民法典》,对住宅租赁合同没有特别限制,但必须至少为期三年。商业租赁协议的期限至少为十二年。房客和房东都可以自由协商租赁协议的条款和条件。租金是自由决定的,但是,如果合同中未规定涨幅(通常为续租时的涨幅为10%),则在过去的12个月中,年涨幅固定为消费物价指数(CPI)的75%。

  签订租赁协议后,房东必须在执行之日起一个月内在当地税务局(eforia)盖章并进行注册。必须提供协议和身份证明的两份副本。

  在希腊购买物业的问题我们就说到这里,如果您还有其他关于希腊移民的问题,请联系我们希腊移民网顾问!

  声明:本文图片来源于网络

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