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申请希腊购房移民,在希腊买房您需要了解这些

申请希腊购房移民,在希腊买房您需要了解这些

来源:希腊移民网

时间:2020/05/19 09:33:41

  购置房产是一个过程,需要买方认真处理,以免尴尬。在这种情况下,无论在签订销售合同时律师代表不再具有法律约束力,在任何情况下,绝对关键和决定性的意见都是房地产法专业律师的贡献,他将预测并确定所有购买其财产的潜在风险。如果您准备申请希腊购房移民,那么在希腊买房您需要了解这些。

申请希腊购房移民,在希腊买房您需要了解这些

  1.选择要购买和预付款的房地产

  在选择要购买的财产的过程中,通常是在房地产经纪人的调解下,要求买主做的事是提前支付一定金额(通常很小),以从市场上撤回财产并“保留”该财产。为了他。在第一阶段,买方应请求其选择的律师出资,在得到其法律代表的指导之前,不支付任何款项。在任何情况下,建议不要在买方的律师在主管抵押贷款办公室和/或地籍办公室对财产进行法律审核之前不提供任何预付款。

  无论如何,预付款总是在双方(卖方和买方)之间签署相应的私人协议后给出的,该协议详细详细地描述了要购买的财产,购买价格的金额,价格的支付方式,签署最终转让合同的截止日期,同时指定双方的任何更具体的协议(例如,任何必要的施工干预措施,在撤消任何手段的情况下的预付款结局不必要地或在演讲之后等等)。无论如何,建议买主避免签署房地产中介机构提供的标准私人协议,并要求该协议的起草工作(鉴于其重要性)由其律师完成。

  在这一点上,值得注意的是,如果当事双方之间签署了一项私人协议以确保定金的金额,那么买主就无法完全避免卖方将财产出售给第三方的可能性。这实际上意味着,即使卖方签署了私人协议,但最终还是选择将财产出售给第三方(而不是出售给买方),则不能通过任何合法手段阻止卖方这样做,只有出生时他有购买权以收回他支付的预付款。在实践中,通常都同意在这种情况下,定金将退还给购买者两次,这就是“订婚”。

  2.房地产的法律控制

  对财产进行法律控制的阶段可能是该过程中最重要的一点,因为它可以防止购买者陷入不愉快的境地,并确保购买的财产不存在法律问题。因此,应将财产的法律控制权分配给专门从事房地产法的律师。

  律师在对财产进行法律检查期间检查的是过去至少20年(特别使用时间)的业权契据的合法性和规律性,即他检查卖方及其律师的业权契据是否被正确复制。他们中是否有任何异端,是否已经支付了价格等等。此外,检查财产是否存在任何负担(抵押或抵押丧失抵押品赎回权),以及财产所承担的任何工作(通行工程,房屋,使用权等)。此外,还将检查所有现有合同以及横向所有权合同的条款。以及公寓建筑法规的可能存在及其任何修改以及其中包含的水平属性的商定用途。如果财产位于地籍办公室运作的地区,上述检查将在有资格的抵押贷款办公室以及现有的任何地籍办公室进行。

  3.遵循程序,直到签订最终买卖合同

  成功完成财产的法律控制并解决预付款问题后,买方将必须向卖方指示其选择的公证人,公证人将负责起草销售合同并处理所有必要事项,当然在卖方律师的协助下。

  在这种情况下,公证人将要求当事方(主要是卖方)向他提供一系列合同签订所必需的文件(例如,工程师在财产中不存在任意性的证明,TAP证明,税务信息,地籍图摘录等)。公证人确保他拥有签署合同所需的所有必要文件并检查合同的正确性和完整性后,他必须草拟转让税单,并将其提交给税务局,并附上一张计算财产公允价值的表格。

  在完成上述官僚程序后,最终的销售合同在公证人之前签署,如果该财产在财产范围内经营,则必须将其转让给主管抵押办公室或在主管地籍办公室注册。转让或注册的费用完全由买方承担。合同的转让是完成购买并将财产所有权最终转让给买方的最后一步。

  4.如果购买者是外国人,房地产购买过程的特殊性

  鉴于近年来外国人(欧洲国家的公民或第三国的公民)对希腊的房地产购买(主要是出于投资目的)表现出极大的购买兴趣,因此建议为特定类别的购买者提及一些值得注意的要点。。

  首先,应该指出的是,外国买方将必须通过其律师安排在希腊签发税务登记号(TIN),并任命某人(通常是其律师或会计师)作为其在希腊的税务代表。海拉斯。该程序可以在外国人在主管税务机关在场的情况下进行,也可以在获得第三方授权的情况下进行。

  如果外国买家在签署最终买卖合同的过程中不希望或可能不在场,则可以与他的律师签署授权书(在希腊公证人之前或在希腊地方领事主管当局之前)。),则买方的授权书将能够自动执行签署最终合同所需的任何行动(签名声明)转让税,签订合同等)。实际上,这意味着有人可以在希腊访问而无需访问该国,因为所有行动都可以由授权书在授权书下执行。如果万一,

  最后要注意的是,如果买方是第三国国民(欧盟除外),并且购买价超过250,000欧元,则他有机会在签订合同并转让后进行申请和收取为其及其家人(配偶或有同居协议的伴侣,21岁以下的孩子和父母)提供的5年居留证(黄金签证)。

  对于在希腊买房的问题我们就说这么多,如果您准备申请希腊购房移民,那么请联系我们希腊移民网!

  声明:本文图片来源于网络

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