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希腊买房移民注意事项介绍,必须收藏起来!

希腊买房移民注意事项介绍,必须收藏起来!

来源:希腊移民网

时间:2020/06/04 03:47:18

  对于海外的房产投资相比各位都有不小的兴趣,如今希腊购房移民声势浩大,发展到如今依旧高歌猛进,不得不说希腊移民真的是受欢迎啊!那么今天希腊移民网为您介绍一下希腊买房移民注意事项,赶快收藏起来吧!

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  法律尽调

  律师会确认房产地契情况,比如房产是否有抵押、违建等。违建房产,例如私人增建阳台或墙体需要做合法化,涉及公共区域则需要做地契修正并得到整栋楼的业主同意方可继续进行。

  工程尽调

  工程师会进行房产检查(确认房产户型、确认是否合法化等),亲自进入房产内部,确认实际户型与地契上户型图是否相符。无论房产是否存在问题,工程师都需要出具工程报告(Technical Report)描述房产情况。确认房产没有问题后,工程师会出具工程师证明(Engineer Certificate),有效期两个月。这份文件也是房产后期过户时重要文件之一。

  *合法化:常见情形为房产实际面积与户型图不符,多出来的面积需要进行合法化处理。

  TAP申请

  TAP为房产无欠款证明,一般有效期为两个月,向房产所在的市政厅申请。TAP文件的申请难易度和时间因当地市政厅而异。具体申请时间以市政厅实际操作为准。

  公证处

  希腊公证处为政府机构,其在整个房产过户流程中地位不可或缺。在律师告知公证处开发商准备过户房产后,公证处会通知律师准备签署合同所需材料,公证处起草合同。材料要求严格,不符合要求的文件都会被驳回重新准备。待提供准备好的文件发给公证处后,公证处会起草购房合同。

  *需要注意的是,由于近年来房产市场的回暖和火爆,公证处的任务处理量变大,存在不可抗力因素,在这一环节还需购房者耐心等待。

  在签署完购房合同、土地局签发土地注册证明后,房产产权就成功过到投资人名下,之后便可继续准备移居文件等材料了。

  扩展阅读:

  哪几种房子不能买呢?

  1、号称希腊最大的“开发商”建造的房子。敲黑板,希腊已经很久没有盖新房了,文艺范儿希腊人是更重视对传统和历史的保护的,所以即使路人走着不舒服也不会冒然把石子路修成柏油路。你看到的“新房”的确是新的,但它是旧楼装修一通后翻新的!考察的时候看看它的位置,空荡荡毫无人气的地方,今后也许加上你整栋的华人邻居,守着这个房子找不到接盘侠。

  2、家具包、送机票、送装修、免佣金……当你觉得天上掉了一块大馅饼的时候请忍住口水,公司是要盈利的,这些东西都免费送给你的话,利从哪来?房子没有加了10万欧的价的话,难不成公司要自己贴钱帮你买房吗?还有包租3年的那种,3年之后希腊移民政策关了的话你的房子租给谁?不要被眼前利益迷惑了!

  3、劝你在网上的链接找房源的请擦亮你的眼睛,你找到的真的是房东吗?国外也会有发布虚假报价房源来吸引客户去看的。并且,如开头所说房子没法过户的话该怎么办,你找到的房子产权明晰吗?如果是,那么请你一定要在靠谱律所那边拿到房屋产权检测报告。过不了户就拿不到绿卡,拿不到绿卡就陷入了钱退不了房子拿不到的死循环。

  希腊买房移民注意事项我们说到这里,如果您还有其他想要咨询的,那么请联系我们希腊移民顾问。多谢阅览!

  声明:本文图片来源于网络

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