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六大希腊买房移民的陷阱介绍,这些您要小心注意!

六大希腊买房移民的陷阱介绍,这些您要小心注意!

来源:希腊移民网

时间:2020/06/13 05:33:05

  自从希腊方面颁布黄金签证以来便深受各国人们的喜爱。发展到如今越来越多人的来到这里购房。那么今天希腊移民网为您介绍六大希腊买房移民的陷阱,如果您有意愿申请,还请注意!

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  第一:警惕高收益率的“包租陷阱”。很多了解过希腊房产的应该都会听多中介和你说“5年4.8%的包租”,租金收益的市场行情是3-4%,那么他们又怎么会愿意补给你多出来的呢?

  正所谓羊毛出在羊身上,因为希腊有些地区有着大量的老破小房源,真实房价只要几万到十几万欧元/套,而中介承诺你5年4.8%包租,就算每年补贴你1.8%,5年至多补贴你9%,相比他在房价上赢得的暴利,这些补贴根本不算什么。5年包租期过后,若按真实市场行情价,你的租金收益率可能骤降到1.5%以下,且这些烂区的老破小,本身就没有什么升值空间可言,到时候即使你想割肉抛售,也很难转手出去!

  第二:警惕一房多卖的“钓鱼房”。希腊“黄金签证”推出以来,国人在希腊买房移民呈井喷式增长,一些热门投资区域房源供不应求。由于雅典是完全以二手房供应为主的卖方市场,大部分中介并不具有房屋产权,通常要在客户付完定金后,2周内完成产权背调才能知道该房屋是否合法可售。

  但是2周的时间,能发生很多变数,希腊卖家更是抓住你“只要来了,就非买不可”的心理,通常会先用一套性价比很高的房源来“钓鱼”,等你付完2-3万欧元定金后,主动权就完全掌控在他们手里了。当你回到国内2周以后,得到你看中的“钓鱼房”产权背调下来无法交易的消息后,接下来,你只能被动接受华人中介通过照片+视频让你选房,直至最终买到房为止。

  第三:警惕用公摊或阳台面积来糊弄你。希腊房源面积的算法,除了独栋别墅,如果是公寓住宅,所有房子的面积是指室内使用面积,没有公摊面积,阳台、车库、储藏室以及公用部位的走廊、楼梯、电梯都不算出售面积,所以阳台越大越合算。希腊阳光充足,每年有300多个晴天,因此新房子阳台都很大。

  第四:警惕开户条件苛刻,延误你的购房时机。希腊目前的移民中介服务鱼龙混杂,一些华人中介因屡屡违反希腊金融、移民法律,已被列入希腊相关部门的“黑名单”。通过这些中介在希腊开户或申办购房移民手续,恐有“移民流程没走完,不良中介已倒台”的潜在风险!希腊近年来,客户定金付了房子没买成,手续没办成,钱讨不回来,投诉无门,血本无归的案例时有发生!

  第五:警惕“售后卡壳”及二次登陆再收费。一些中介会在你全款付清购房合同已签署之后,还让你补充所有购房资金的来源证明,不然就以影响你拿绿卡的排期进度为由,问你索要高额的加急费;还有些中介会在你二次登陆,再次向你征收1000欧元/人录指纹办绿卡环节的律师服务费,若今后每5年换一次卡,还要重复征收,此费用亦很可观!

  第六:避开新房税。2006 年 1 月 1 日后获得土地所有权开发的新房 , 要缴新房税24%。推荐想购买希腊房产的朋友可以购买在2006年前获得土地所有权的房产,即近几年翻新过的房产项目。

  希腊买房移民的陷阱我们就说这么多,对于移民希腊来说还有诸多的问题,那么请关注希腊移民网,了解更多希腊信息。多谢阅览!

  声明:本文图片来源于网络

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