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希腊投资房产陷阱,这些坑千万别踩!

希腊投资房产陷阱,这些坑千万别踩!

来源:希腊移民网

时间:2020/06/27 12:14:39

  自从希腊2013年开启移民关口以来,便备受各国投资人的欢迎,每年到这里的人数也是格外的喜人,并且间接带动了希腊经济的增长。不过有好就有坏。希腊购房移民固然有很大的收益,但同时也有很大的骗局。那么今天希腊移民网为您介绍一些希腊投资房产陷阱,这些坑千万别踩!

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  1.投资前期

  投资希腊房产前期,大部分个人投资者会被中介推荐去看希腊老城区老旧小的公寓,此类型公寓的售价一般在十几万欧元/套,但却需要投资人花费高于市价几倍价格签约。

  所以不难理解中介为什么会给出购房内5年包租并承诺5%以上远超市场平均租金收益的高额回报率。在包租年限满5年后,投资者如果需要出售房产,可能未必有增值空间。

  不仅如此,在优质房源紧缺的情况下,部分投资者会被国内购房思维左右,而减少对房产的前期评估,闪电签约。签约后各种服务费接踵而至,投资成本陡然增高。

  举个例子:我在希腊看中了一个公寓,我觉得挺好的,从卧室就可以看到海景。房东要价40万欧元,我觉得也不贵。然后我和我在希腊生活20多年的朋友说,赶紧给卖家定金吧。

  可是他却说:坚决不能现在给定金。我们一定要先做尽职调查,然后才能给定金。我问他:“怕什么?我们难道不是把定金给中介么?“。他说,不是的,这里不是这样操作的,中介不负责收定金和保管定金。

  你的想法是加拿大买房的思路,不适合希腊。希腊是把定金直接给卖家。如果现在给了定金,但是尽职调查报告的结果不理想,不想要这个房子,想要卖家退还定金就难了。

  果然,尽职调查报告出来后,发现我特别看重的那个卧室是违建,不是政府规定的图纸上应该有的房间,是房东自己加上去的。

  所以大家在投资希腊房产前,务必做好尽职调查。如果条件不允许,建议找信得过的国内机构进行房产投资,机构将为您解决投资中遇到的诸多问题。

  2.投资转款

  2018年下半年开始,希腊政府对购房资金审核愈发严格。除了少部分定金以外,申请人已不能在希腊当地或国内进行刷卡购房。部分订房的客户由于刷卡不合规的问题,导致半年的时间仍未完成过户。

  从2018年年底,希腊银行对外籍人员的开户条件也有所提高。开户前不仅要求客户准备众多双认证材料,后续还需提供一些补充文件。

  所以投资者在确定投资前,务必做好开户准备,以免影响过户。开立希腊账户在后续收取租金、支付房产其他开销的时候也是很有必要的。

  3.房产产权

  由于客户的大量涌入,希腊市场上的房源一直处于供不应求的状态。很多房产开发商的项目在刚推出即出现抢购一空现象。但是,如果选定的房产无法顺利过户,不仅会延长黄金签证的申请周期,也会影响购房者的心态。

  目前希腊市面上销售的项目主要以二手房为主。房产是否存在贷款、抵押、产权纠纷、或是房东的房产文件是否齐全,都是需要考虑的因素。

  希腊投资房产陷阱我们就说这么多,希望对您有所帮助,如果你还想多了解一些,那么请关注我们希腊移民网!

  声明:本文图片来源于网络

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