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为什么要在希腊投资?希腊的吸引力在哪里?

为什么要在希腊投资?希腊的吸引力在哪里?

来源:希腊移民网

时间:2019/12/20 03:18:33

  在该国的房地产中,赚钱的潜力比大多数人想象的要大。欧洲大多数房地产市场都过热,但希腊是房地产价格仍然相对便宜的少数几个国家之一。如果您不是很明白的话,那么就和希腊移民网小编一起来看看希腊投资的那些好处吧!

希腊的吸引力在哪里?

  如今,雅典市中心待售的住宅物业平均售价为每平方米2500欧元。例如,将其与巴塞罗那或柏林进行比较,巴塞罗那和柏林的平均价格约为每平方米6,000欧元,两者之间的差异变得响亮而清晰。希腊首都的价格现在比中点低至每平方米1800欧元的2017年高出25%,但仍远未达到危机前的水平。

  早在2008年,雅典的公寓售价为3500-4000欧元/平方米。价格现在便宜了30-35%,据我估计,如果没有重大的外部经济变化发生,价格将继续以每年约10-15%的速度上涨,最终在2-3天内再次达到每平方米3500欧元年份。

  在过去的18个月中,价格上涨的主要原因有两个:

  -外国投资者的需求增加;

  -越来越多的游客。

  从2015-19年度开始,希腊的入境旅游收入增长了三分之一以上。租金也飙升,仅在2018年就上涨了9%以上。大量的住宅房地产被转换成公寓,并继续通过AirbnbaBooking.com之类的方式租赁,通常一次只能住一晚(希腊不限制短期房地产租赁)。

  机构投资者也已开始更多地关注希腊。例如,自2017年以来,来自美国,中东,中国和土耳其的资金都向雅典的大型商业和住宅房地产开发项目注资。这些项目的总投资额接近10亿欧元。

  希腊执政党在2019年大选后的变动给该国经济带来了适时的提振。由新民主党组成的政府减少了个人和公司税。财产税已被削减(降低10-30%,具体取决于财产价值),而公司所得税税率已从29%(2018年)降至今年的24%。此外,自2015年以来实行的资本外流限制已被废除。政府最近还确认,从2020-22年起,新建筑的销售将免征增值税,这将有助于重启绿地开发市场并推动建造更多房屋。由于希腊的经济复苏,这些金融豁免成为可能。自2015年以来,人均GDP每年平均增长2.5%,而失业率每年下降8%。尽管如此,希腊的失业率仍是欧洲最严重的失业率之一(2019年第二季度为17.4%)。

  在希腊黄金签证程序,授予居留权的投资者及其家属,以换取€250,000注入,保持着外国资金流入该国。在2019年上半年,有645位投资者签署了该计划,比上一年增加了8%。希腊还计划提供至少250万欧元投资的公民身份。我认为这将吸引投资者到雅典,他们已经研究了其他国家,特别是邻国塞浦路斯提供的黄金护照,塞浦路斯的平均房地产价格已超过8,000欧元/平方米。

  在希腊的银行今年年初开始向当地人发行抵押贷款之后,希腊的房地产需求肯定会增加。历史记录表明,廉价抵押贷款引发了住房需求,但在希腊,这标志着一个转折点,因为在过去十年中几乎不可能获得抵押贷款,因此需求很高。

  根据Numbeo的数据,在2019年上半年,雅典的价格收入指数(公寓中位数价格与家庭可支配收入中位数的比率)为10.4,巴黎为21,莫斯科为19。希腊的房地产指数也大大低于欧洲平均水平,这可能表明住宅房地产流动性较高。随着租金价格指数的上升,越来越多的人选择长期租赁合同,而不是购买,这使得房屋出售变得更加困难。租金价格指数在雅典市中心为20.2,在郊区为23.9。相比之下,柏林市中心是30,郊区是28,伦敦则是34和29。

  "由于这些因素,我认为希腊-更确切地说是雅典-是2019/20年度欧洲最有希望的投资目的地之一。Tranio目前正在首都执行几个不同的项目,包括公寓翻新(包括单栋住宅和整个街区),并且已经完成的项目每年可产生10-15%的收益。关于预算,最好与能够向希腊房地产注入至少300,000欧元的投资者合作,因为这样就有可能抢购和翻新3-5套公寓,而利润会更高。至于集体发展投资,我们的最低投资额为100,000欧元,可提供10%的固定收益率,但这种回报率无法保证。"

  在希腊投资时,唯一值得考虑的潜在风险不是该国自身经济崩溃的威胁,而是全球衰退的潜力,许多专家已经警告过。但是,Tranio通过不通过银行融资购买财产来消除了这种风险。因此,即使发生新的危机,我们也将保留财产和资本。在最坏的情况下,投资将被搁置3-4年,而每年的租金回报率约为5%,我们将不得不等待下一个增长期来出售这些物业。

  声明:本文图片来源于网络

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