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申请希腊移民,希腊黄金签证全面解读!

申请希腊移民,希腊黄金签证全面解读!

来源:希腊移民网

时间:2020/11/11 04:45:51

  希腊购房移民可以说是近些年里面最让人关注的项目啦。不少高净值人士对于这里都有很高的兴致。所以今天我们希腊移民网来为您全面解读一下希腊黄金签证。欢迎阅读!

申请希腊移民,希腊黄金签证全面解读!

  1、黄金签证GoldenVisa

  希腊在2013年出台的“黄金签证”法案,非欧盟家庭,包括相关的儿童至24岁年龄和夫妻双方的父母,可以通过购房价值25万欧元的房产获得永久居留身份,而且只需在短短3个月内就可以获批(在一些地区,它需要较少的时间),成为欧洲最具竞争力的永久居住权的方案。在希腊永久居住权使免签证旅游申根区所有国家,长达90天。黄金签证提供家人在欧盟轻松的旅行和自由生活的自由,通往优秀的欧洲教育和医疗体系的一

  希腊开放一步到位的永久居留权身份,黄金签证(GoldenVisa)的目的,先让房主解套,再让银行和政府解套,最终帮助希腊停止恶性循环,进入良性循环。

  买房,送身份,永居

  希腊在2013年出台GoldenVisa后,在2015到2017欧洲买房移民的市场逐渐转向希腊,中介机构发现这一块债务危机后的处女地,纷纷带领着投资人入市,于是希腊买房送身份就像哈利波特电影预告,消息遍地开花,永居的魅力,让希腊房市逐渐回暖。

  黄金签证的最大受益者是谁

  希腊房价触底反弹,一步到位永久居留权确实有很大的吸引力,不过最大的收益者是希腊房东,特别是拥有两套以上房子的房东;其次从事“黄金签证”相关业务的律师、房产中介等从业者——估算可以从中获得1000欧元以上收入的个人,不超过1万人;其次是是银行,银行获利的渠道包括收回逾期贷款和拍卖房屋;最后的受益者才是政府,政府虽然可以从获得部分收入,但由于房租升高,政府不得不向低收入者发放租房(住房)补贴,这使得政府在“黄金签证”这个“新业务”上获得的收益非常有限,而且对于提振希腊经济的作用也很有限。

  2、希腊为什么需要黄金签证

  投资一个国家,从研读历史跟了解数据开始,从明白了这些,也就明白了希腊为什么推出“黄金签证”政策,为什么希腊需要通过永居来吸引外部投资者来购买房产。我们来看下列几项分析:

  房产价格下跌

  根据欧洲抵押贷款协会公开的数据,希腊是欧洲地区住房拥有率最高的国家之一(其住房拥有率为80%,而欧洲平均水平为69.3%),并且房地产在希腊家庭财富中占了很大的比重,就普通家庭而言,我认为至少要超过80%,换句话说,希腊人最核心的资产是房地产。虽然希腊房价最近一两年有一些恢复性增长,但和债务危机爆发前的2007年房价最高点相比,希腊房产价格下跌超过了40%,让很多按揭买房或贷款建房的希腊人陷入财务困境,还引发了非常严重的连锁反应。

  政府需要增加税收

  希腊独立公共收入管理局(AADE)数据显示,截止至2017年11月,希腊纳税人拖欠国家费用累计超过1000亿欧元;被希腊政府纳入欠债名单的希腊纳税人约有421万人,约占希腊总人口的40%。

  金融业需要激活

  银行坏账率长期处于高位,导致银行不敢放贷。根据国际货币基金组织发布的数据,希腊银行的不良贷款率从2009年的20%左右提高到2017年的45%左右。根据我们了解到的情况,至少50%以上的不良贷款源于个人房屋按揭贷款。面对居高不下的不良贷款率,希腊银行普遍选择了“惜贷”:由于民众收入降低,银行的存款也相应减少,这也导致银行可贷资金的减少,再加上不断提高的不良贷款率和对未来缺乏信心,导致希腊银行普遍“惜贷”。和中国相类似,希腊企业获得资金的主要渠道还是向银行申请贷款,而在银行“惜贷”背景下,希腊企业很难获得发展亟需的资金,这进一步导致希腊出现经济复苏乏力、失业率高企、税收下降、税率上升等结果,希腊处于一个恶性循环之中。

  希腊黄金签证我们就说到这里,如果您打算申请希腊移民,那么请联系我们希腊移民顾问办理!多谢阅览!

  声明:本文图片来源于网络

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