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关于移民希腊购房的实用问题,你都了解吗?

关于移民希腊购房的实用问题,你都了解吗?

来源:希腊移民网

时间:2021/03/28 04:25:21

  1)在希腊购买房地产是否是一项良好的投资?

  您一生努力工作(并继续努力),现在您有机会享受一生的劳动。如果不是希腊的“众神之地”,无数的岛屿,美丽的乡村,壮丽的海滩和山脉,那将是实现这一目标的最佳目的地。希腊提供了独特的投资机会,因为经济危机导致房地产价格下跌了40%。它还提供了广泛的属性,能够满足各种需求。

  2)在希腊购买房地产既耗时又困难吗?

  不可以,因为现在已经引入了注册系统,并且购买房产成为一个快速过程,并且可以在几天内完成。在确定了您选择的财产之后,并在律师的协助下确保该财产不收取任何费用,您就可以开始了。

  3)在希腊购买房地产的过程是什么?

  确定了您感兴趣的属性后,要执行的步骤是:

  1.选择一名律师

  律师将帮助您顺利完成购买,并根据需要代表您。他还将在抵押登记处对财产进行研究。

  2.选择一个公证人

  此选项是必需的,因为任何财产转让都必须在有公证人在场的情况下进行。公证人既不是买卖双方的代表,也不是公务员,在他的面前,合同是经过阅读,理解和签署的。公证人然后准备协议草案,并负责在公共记录中进行交易的证明和注册,以便买方可以收到财产的契据。

  3.发行税务识别号(TIN)

  如果购买者没有税号,则他/她必须出示该税号,以便继续购买房产。

  4.转让税的支付

  买方必须在签订最终合同之前向美国国税局(IRS)支付转让税。在此过程中,律师会有所帮助。

  5.在抵押登记处签署合同并转让

  合同由双方在公证人在场的情况下签署,公证人随后将在财产所属地区的抵押登记处抄录合同,并保存合同副本。

  注意:仅签署了希腊文的原始合同,该合同保留在公证人的档案中。如果买家愿意,可以聘请口译员,逐字翻译合同。最后,口译员发誓他得到了正确的翻译,并在买方下方签字。然后,买方有权收取合同副本,并向外交部翻译服务处或要求了解该语言的律师要求翻译,费用由买方承担。

  4)买方的费用是多少?

  律师费

  从2014年1月1日起,对于各方而言,律师在现场起草和签署财产转让合同是可选的。但是,有一位律师会帮助您并让您感到安全很有用。费用取决于您与他达成的协议,但是对于价格不超过44.000欧元的价格,通常从1%开始;对于价格超过44.000欧元的价格,最高金额为1.407.000€,通常从0.5%下降;如果价值规定,则下降到0.4%。合同中的金额超过1.407.000欧元。需额外收取财产的法律控制费用,通常为100欧元至150欧元。

  公证费用

  公证人的费用从不超过120.000欧元的价格的1%开始,减少到超过120.000欧元至380.000欧元的价格的0.7%,如果合同中规定的价值超过380.000欧元且不超过2.000,则降至0.65%。000欧元。在公证费上,加收24%的增值税,买方将被要求为每张合同支付额外的费用(通常为每张4-5欧元)。

  运输税

  该金额已支付给IRS,相当于合同价值的3%。对于首次转让财产(用于二级居所)并自2006年1月1日起获得建筑许可,买方需支付24%的增值税。在所有其他情况下,均适用3%的运输税。此外,还向市政当局支付了相当于税款3%的款项。

  土地注册处的注册费

  土地注册处的合同注册费为财产价值的0.475%。此外,还需为法律基金支付相当于财产价值的0.125%的金额。

  房地产经纪人费用

  代理商的费用为财产价值的2%(另加24%的增值税)。

  对于50.000€以下的物业,费用为1000€ 加上法定增值税(24%)

  5)欧盟公民有可能在希腊获得财产吗?

  是的,欧盟公民的程序与希腊公民的程序相同。

  6)非欧盟公民有可能在希腊获得财产吗?

  限制仅适用于希望在边境地区(例如爱琴海东部,多德卡尼斯群岛,色雷斯和希腊北部其他地区)购买房地产的非欧洲公民。

  取消这些限制是通过国防部根据向该地区权力下放行政部门的适当委员会提出的请求而授予的许可证来实现的。

  解除禁令所需的文件:

  土地注册处中财产的注册数据和预期用途的声明

  有效护照复印件

  购买国主管部门的近期犯罪记录证明

  授权书,授权律师以买方的名义并代表买方签署申请书(如果买方愿意,为自己方便)

  所有文件均应经过认证并以希腊文正式翻译。

  7)非欧盟公民的居留许可又如何呢?

  如果财产的最低高度为25万欧元(25万欧元),则拥有或打算以文件形式获得在希腊的房地产的非欧盟公民有权获得为期五年的居留许可。如果他们已至少签订了为期十年的酒店住宿或带有旅游设施的旅游住宿的租赁协议,且租赁的最低金额为十五万欧元(25万欧元),则同样适用。

  8)我如何从我的国家汇款?

  通过从您的帐户到希腊帐户的标准银行转帐,可能会发生这种情况。我们对买方的建议是正式记录他/她为购买物业而存入的所有款项,以便在转售的情况下可以将这些款项退还。

  9)如何开设银行帐户?

  这可以通过向银行提供您的护照,居留和工作地址,电话号码和行政当局签发的居住证明的副本来实现。如果您开立标准银行帐户,则除了上面提到的那些帐户外,还需要有一名有关方面的在场。

  10)在希腊拥有财产的年度费用是多少?

  财产税(称为ENFIA):EN.FIA分为“主要”和“补充”。对财产的所有权利(房屋和其他建筑物,土地,城市规划用地以外的土地)计算主税。补充性EN.FIA是根据城市规划内建筑物和地块的完全所有权,裸露所有权和使用权的价值计算的。补充ENFIA是按应享权利总值超过300,000欧元的比例计算的,税率范围为0.1%至1%。

  市政税和费用:取决于财产的价值和规模。征收电费的税率,为财产价值的0.2%-0.8%。

  11)关于财产保险

  该财产由保险公司担保。保险单涵盖了所有潜在的损失,例如盗窃,火灾,地震,暴风雨等。财产保险不是强制性的,但金融机构要求抵押该财产。

  12)如何确保财产所有权?

  希腊的财产所有权是通过称为土地注册处的国家来确保的。在此,将保留所有契约,并记录对财产的所有产权负担。根据所有者和律师姓名存档的财产有权检查每个人或公司的财产。在这里,公证行为的研究与财产的任何债权或产权负担有关。对行为的研究还表明,财产是否已正确转让。这总是在达成交易的过程中发生。

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