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希腊买房指南:关于在希腊购买房地产的知识介绍!

希腊买房指南:关于在希腊购买房地产的知识介绍!

来源:希腊移民网

时间:2021/07/20 02:47:21

  与大多数欧洲国家一样,希腊也受到2007年经济危机的强烈影响。房地产价格随后暴跌,在几个月内损失了超过45%的价值。10多年后,除了雅典、圣托里尼或米科诺斯岛等旅游胜地外,希腊的房地产价格还没有达到危机前的水平。

  受其壮丽的风景、气候和这个有吸引力的房地产市场的诱惑,许多外国投资者选择在希腊建造或购买他们在海边的第二个家。如果您也梦想在希腊拥有一所房子,这里有一些提示可以开始您的购买过程。

  希腊的房产购买程序

  任何外国人都可以成为希腊的房主。国家对购买没有任何限制。相反,非欧盟国家的国民甚至可以从黄金签证中受益,只要其房地产投资的最低金额为250,000欧元。这份五年居留许可可续签并延??伸至他的家人(父母和子女)。居住7年后,可以申请希腊护照。

  强烈建议在希腊购买房产时由专业律师陪同。希腊没有土地登记处(包括雅典在内的少数城市除外),因此在签署任何销售协议之前必须有律师的协助。因此,后者将能够检查产权、建筑许可、土地的长度、可建造性……同样,建议请会计师、公证人(通常由卖方选择)甚至将确保所有施工行为符合法律的测量员。

  为了能够在希腊购买房屋,您必须获得非居民税务登记号(AFM)和“TAXIS”系统的访问代码。该系统可以履行其报告义务(包括支付住房税)。还建议在希腊开设一个银行账户,这将有助于与您的财产所有权相关的交易和税务程序。

  在签署销售承诺时,通常会支付“押金”并设定签署销售协议的期限。但是,您应该知道,支付的金额不是具有法律约束力的销售保证。要完成销售,业主必须提供一定数量的文件(税务证明、能源性能证明等)。然后在公证人面前完成所有权的转移。对于不会说希腊语的人,签名时必须有口译员在场。一旦交易生效并在其律师的帮助下,新所有者必须在购买后的一个月内提交收购声明(E9声明)。

  希腊的房产成本

  在希腊成为房主需要付出一些代价。包括税费和公证费在内的收购成本很少超过5%。由买方支付的房地产中介佣金一般为房产售价的2%,而转让费用约为3%。律师费最多在财产价值的1.5%到5%之间变化。

  成为房主后,您必须缴纳一些相关税费,例如财产税。物业税是根据有关物业的价格征收的。因此,超过200,000欧元的房产的税率为0.10%;超过300,000欧元的房产为0.15%;超过400,000欧元的房产为0.25%,超过500,000欧元的房产为0.35%,依此类推。那么对于200万欧元的财产,它是1.10%。除此之外,适用的财产税为1.15%。

  与希腊签订条约的外国所有者(例如法国)不受双重征税。这样,法国人就不必向法国纳税(除非它受IFI(房地产财富税)的约束)。其在希腊的财产的收入将在希腊征税。

  租房投资,你要知道的事

  在希腊进行租赁投资是一个非常有趣的选择,特别是如果您选择在基克拉泽斯(尤其是圣托里尼和米科诺斯)、克里特岛、罗得岛或波多赫利等旅游区进行投资。在希腊的租赁投资回报率通常在4%到6%之间。

  但是,如果您在希腊获得收入,特别是房地产收入,您将必须支付个人“非居民”所得税。因此,每年都需要提交E1纳税申报表。财产收入的税率为15%至12,000欧元,12,000至35,000欧元之间为35%,年租金收入超过35,000欧元时为45%。

  如果租赁时间不超过每年90天,并且在居民少于10,000的岛屿上不超过60天,则假期租赁的收入无需纳税。可以租更长时间,但如果收入达到每年12,000欧元,业主将负责缴纳所得税。

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