在希腊买房值得吗？盘点投资希腊房地产的注意事项！

　　与大多数欧洲国家一样，希腊受到2007年经济危机的强烈影响。房地产价格随后暴跌，在几个月内损失了超过45%的价值。10多年后，希腊房地产价格尚未达到危机前的水平，除了雅典，圣托里尼或米科诺斯等旅游密集的地区。受其壮丽的景观，气候和在这个有吸引力的房地产市场面前的诱惑，许多外国投资者选择在希腊建造或收购他们的第二个海边家园。

　　如果您也梦想在希腊拥有一所房子，这里有一些提示可以开始您的购买过程。

　　希腊的房产购买程序

　　任何外国人都可以成为希腊的房主。该国对购买不适用任何限制。相反，非欧盟国家的国民甚至可以从黄金签证中受益，只要他们的房地产投资的最低金额为25万欧元。这个为期五年的居留许可可以续签，并延伸到他的家人（父母和孩子）。居住7年后，可以申请希腊护照。

　　强烈建议在希腊购买房产时由专业律师

　　陪同。希腊没有土地登记处（包括雅典在内的少数城市除外），因此在签署任何销售协议之前，必须得到律师的帮助。因此，后者将能够检查土地的所有权，建筑许可证，长度，可建造性......同样，建议聘请会计师，公证人（通常由卖方选择）甚至测量师，以确保所有建筑行为都符合法律。

　　为了能够在希腊购买房屋，您必须获得非居民税务登记号（AFM）和"TAXIS"系统的访问

　　代码。这一制度使其能够履行其报告义务（包括支付住房税）。建议您在希腊开设银行账户，这将促进与您的财产所有权相关的交易和税务程序。

　　在签署销售承诺时，通常支付"定金"并设定签署销售协议的

　　截止日期。但是，您应该知道，支付的金额不是具有法律约束力的销售保证。要完成销售，业主必须提供一定数量的文件（税务证明，能源绩效证明等）。然后，所有权的转让在公证人面前完成。对于不会说希腊语的人来说，在签名时必须有口译员在场。一旦交易生效，并在律师的帮助下，新所有者必须在购买后一个月内提交收购声明（E9声明）。

　　希腊的房地产成本

　　在希腊成为房主需要付出一些代价。收购成本（包括税费和公证费）很少超过5%。由买方支付的房地产中介佣金一般为房产销售价格的2%，而转让费用约为3%。法律费用在房产价值的1.5%至5%之间变化最多。

　　一旦您成为房主，您必须支付一些相关税款，例如财产

　　税。物业税是根据相关物业的价格评估的。因此，超过200，000欧元的房产的税率为0.10%;超过€300，000的房产为0.15%;超过€400，000的房产为0.25%，超过€500，000的房产为0.35%，依此类推。然后，对于200万欧元的财产，这是1.10%。除此之外，适用的财产税为1.15%。

　　其国家与希腊（如法国）签订条约的外国所有者无需缴纳双重

　　征税。这样，法国人将不必将其财产申报给法国税收（除非它受到IFI（房地产财富税）的约束）。其在希腊的房产收入将在希腊征税。

　　租赁投资，须知事项

　　在希腊进行租赁投资是一个非常有趣的选择，特别是如果您选择投资基克拉泽斯群岛（特别是圣托里尼岛和米科诺斯岛），克里特岛，罗得岛或波多河丽等旅游区。希腊的租赁投资回报率通常在4%到6%之间。

　　但是，如果您在希腊获得收入，特别是房地产收入，则必须支付个人"非居民"

　　所得税。因此，每年都需要提交E1纳税申报表。物业收入按15%的税率征税，最高可达12，000欧元，35%在12，000欧元至35，000欧元之间，年租金收入超过35，000欧元时为45%。

　　如果租赁时间不超过每年90天，在居民少于10，000人的岛屿上超过60天，则度假租赁收入无需缴

　　税。租金可以延长，但如果收入达到每年12，000欧元，业主将承担所得税。