希腊房地产为什么备受欧洲人的青睐？这些原因很重要！

　　房地产投资要持续——平均投资期限约为五年。出于这个原因，在希腊购买房产之前，外国投资者会权衡包括国家经济增长、政治稳定和市场过热可能性在内的因素。

　　统计数据显示什么

　　在2019年第二季度末，希腊住宅房地产市场的公寓价格比2018年第四季度飙升6%，这是该行业十多年来的最大涨幅。然而，尽管6个月大幅上涨，但目前的价格比2008年低了36%。

　　根据希腊国家银行的数据，2019年前两个季度，希腊房地产的外国直接投资总额为7.36亿欧元。相比之下，该国在2017年期间吸引了4.15亿欧元的外国房地产投资。

　　根据北欧联合银行的数据，来自欧元区的直接投资占希腊年度外国房地产投资的70-80%。投资国家包括荷兰、卢森堡、德国、法国、比利时、意大利和西班牙。

　　希腊住宅市场是否过热？

　　为了评估市场，投资者通常会问三个问题。一：特定国家的房地产对当地居民来说负担得起吗？二：人们是否从购买住宅物业中受益？三：是否有可能获得租金收入？

　　希腊的公寓和购房负担能力指数可以通过将房地产价格与平均国民收入进行比较来确定。这可以通过使用称为价格收入比的特殊指数来完成。当居民负担得起房地产时，投资者通常可以在几年内转售公寓并获利，因为会有买家。

　　在希腊，目前的价格收入比非常有吸引力。在2019年上半年，在雅典，它达到了10.4。这意味着一个中产阶级家庭将花费大约10.5年的收入购买面积约为90平方米的住宅物业。与其他欧洲国家首都相比，这个数字很低。

　　相比之下，同期伦敦的房价收入比约为22，巴黎为21，莫斯科为19，柏林为11.5。

　　租金价格指数显示了任何特定国家的居民购买住宅物业的成本效益。在雅典，市中心的2019年年中指数为20.2，郊区为23.9。这意味着在雅典购买中央公寓并开始出租的投资者将在20年后收回投资。雅典郊区的一套公寓将在大约24年后开始产生利润。因此，房价与租金的比率越高，物业转售的难度就越大。

　　作为参考，在伦敦，市中心约为34，郊区约为29，巴黎分别为39和42，莫斯科分别为25和21.5，柏林分别为30和28。

　　租金收入的可用性是潜在投资者用来评估住宅房地产市场的另一个指标。旅游业——希腊经济的关键——是影响该国租赁业务的主要因素。

　　2015年至2019年间，希腊的入境旅游收入增长了三分之一以上，达到€18.5B。2018年，该国接待了3300万游客。旅游业目前正在推动短期租赁行业的年增长率达到25%，并每年为业主带来大约20亿欧元的收入。因此，租金和房地产价格都在上涨。2018年，雅典的平均租金涨幅超过9%。

　　希腊经济在增长吗？

　　希腊的国内生产总值连续三年稳步增长，2018年达到218B欧元，比2017年高出近2%。希腊经济环比平均增长0.5%。2018年7月至9月期间，希腊的GDP季度增长是欧盟平均水平的三倍。与2009年后经济的急剧下滑相比，引用的数据代表了一个令人信服的论据，有利于该国的高经济潜力。

　　希腊政治稳定吗？

　　工业抗议和公众集会在希腊并不罕见。不受欢迎的立法变化和外交政策有时会导致人们走上街头。2008年的骚乱和2010-2012年的全国性罢工就是值得注意的例子。然而，在过去的七年里，该国没有经历过任何长时间的公共骚乱。

　　2019年7月，执政党在希腊大选中落败，中右翼新民主党赢得议会多数席位。与前任不同，新民主党更忠于欧盟，减税——包括希腊的财产税（ENFIA）——并计划增加外国投资。希腊计划在9月底前完全停止资本管制。

　　主要投资者正在向希腊房地产注入资金并购买房地产。例如，自2014年以来已在希腊投资约7000万美元的国际开发公司Hines在2019年购买了雅典最高档的办公楼之一。