希腊房地产市场以及房产价格

　　如果你梦想在希腊购买房子，现在似乎是最佳时机，这个国家的房地产价格仍然可以承受，但每年都在增加，希腊房地产的价值不会很快下降。

　　希腊房地产市场的具体情况

　　在2023年，希腊的房地产价格比西班牙或意大利的价格更适合预算，这甚至适用于别墅和豪宅。希腊位于地中海沿岸，每年大约有300天沐浴在阳光和美妙的天气中。犯罪率很低，当地人很友好，自然环境没有受到破坏，当地的开发商也会建造更多的房屋。这里的食物很美味，医疗服务质量很好，文化遗产丰富，令人印象深刻，就像米克诺斯岛的海景一样。尽管如此，希腊还没有变成一个住宅房地产投资热点。

　　你不妨考虑一下，在这个幸福的国家以其真实成本的一小部分购买房屋或公寓的机会。如果你决定在希腊退休，你将受益于7%的统一税率(即使你不是欧盟公民)。迁居的专业人士应该感谢50%的减税。如果你喜欢出租你的房产，它应该能帮助你产生稳定的利润。然而，可能，你会想自己使用它。

　　大流行病对希腊的房地产价格有什么影响?

　　COVID-19并没有对当地的房屋市场产生巨大的影响。2021年出现了一定的混乱--但经济很快就恢复了。从2021年1月到9月，公寓的价格按年增长了6.1%。这对新旧房产都是如此。在2020年的前九个月，增长率相当于4.9%。

　　现在，希腊似乎正经历着一个建筑热潮的开始。从2021年1月到8月，外国投资者--包括开发商--为当地经济带来了7.97亿欧元。与法国和荷兰一起，希腊变成了占欧元区房地产价格和开发项目总增长约3/4的三个欧洲国家之一。

　　希腊的历史房地产价格

　　根据希腊银行的住房指数，该国的房地产价格在2008年第三季度达到了历史峰值。然后，经济衰退随之而来。房产成本暴跌了40%以上，到2017年秋季触底。在一年内，该国摆脱了欧盟/国际货币基金组织的金融援助计划。公司和个人开始投资国民经济，此后房产价格又开始上升。2020年，房屋或公寓的平均成本比历史高点低35%。

　　首都的联排别墅散布在海岸线上，始终是本地和国际投资者最热衷的目的地。这个城市正在迅速从大流行病和部分由英国脱欧造成的危机中恢复过来。未来这里的房产成本只可能会增加。

　　在希腊，大约有230个可居住的岛屿：从罗德岛到凯法利尼亚岛。笼统地谈论希腊岛屿的房地产价格是不合理的，我们应该考虑到每个地方的具体情况。然而，大多数岛屿有一个共同的特点。美国和欧洲的游客喜欢到他们那里短期度假--这是一个作为房地产所有者赚钱的机会。如果你喜欢住在希腊人中间，而不是住在度假村，你应该考虑在大陆上的房产。

　　科孚岛的房地产价格在2011年达到高峰。在2020年，它们比这个峰值低16%。抛开金融背景，它是一个理想的冥想度假地。

　　现在，克里特岛的房地产价格已经开始缓慢增长，任何当地的房地产经纪人机构都可以证实。然而，如果我们将目前的房产成本与2011年的峰值指标相比较，我们会发现市场远未恢复。现在，似乎是在克里特岛购买房屋，特别是农舍，或公寓的好时机。

　　作为欧洲风景最优美的地方之一，塞萨洛尼基正见证着建筑活动的爆发，因为更多的建筑不断出现。在未来的几年里，这里的房产和土地成本预计将飞速增长。

　　圣托里尼的高端度假胜地--伟大的度假地--是希腊最昂贵的地点之一，这要归功于其雄伟的海滩景观。来自世界各地的富豪游客都很喜欢这个地方，所以当地的房地产市场总是很繁荣。即使是大流行病也对其几乎没有任何影响。在圣托里尼购买房屋、公寓或带露台的别墅时，你应该准备好支付更高的税款。

　　为什么投资希腊的房地产市场?

　　与其他欧洲国家相比，在希腊购买房产的成本是非常实惠的。另外，房地产的波动性往往比股票市场小。让我们用希腊黄金签证计划的例子来支持这个观点。该计划于2013年推出，已带来超过20亿欧元的房地产收购。该计划的实质包括以下内容：你购买价值25万欧元或以上的房产，如公寓，并获得希腊居留证。没有国内生活要求，获得许可的过程可能只需要三个月。在其他欧盟国家，你需要购买更高级的房产才能成为居民。

　　没有人知道该计划的规则会维持多久。鉴于房产需求的增加和新业主数量的迅速增长，希腊政府可能会在某一天提高该计划的准入门槛。所以你可能要抓紧时间拿到居留证。

　　即使你不打算买高级住宅或公寓，你也可能急于利用你的机会，在房价没有暴涨的时候购买房产。不管你是打算自用、转卖还是出租，你都应该能从你的购买中获益良多。所以，趁着希腊的房子还比较便宜，抓住时机吧。

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