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希腊购房移民费用解读

希腊购房移民费用解读

来源:希腊移民网

时间:2020/04/10 09:07:15

  在希腊购买房地产时,需要支付各种费用,通常会使价格增加10%到15%,比其他许多国家都高。那么今天我们就来说说希腊购房移民费用到底要多少!

希腊购房移民费用解读

  课税值

  大多数费用是根据物业的“评估税额”(antikimenikiacsia)确定的,通常低于实际支付的价格。较低的税率取决于财产的位置-度假区或岛屿上的财产税率往往比偏远或较不受欢迎的地区高。“评估的税额”是由地方税务机关根据政府表格使用诸如位置,大小和特性的标准计算得出的。通常在最终购买合同(所有权契约)中声明的是此值。

  在某些农村地区,价格可以协商,但在大多数地区是固定的。您应该请律师确定您打算购买的房产的“评估税额”,并获得书面确认。

  低于“评估的税额”会导致高额罚款,并在您出售房屋时出现潜在问题。希腊与其他欧盟国家(例如葡萄牙)一样,计划提高“评估的税率”,以使其在2006年1月之前更符合实际的市场价值。

  在希腊购买物业时应支付的费用包括:

  购买或转让税;

  增值税(仅限新建筑);

  土地注册费;

  公证费;

  律师费;

  社区或市政税;

  验船师费(可选);

  销售代理费;

  水电费。

  购置税

  主要费用是购买(或转让)税,这是基于“评估的税额”(请参见上文的评估税额)。买方应按前15,000欧元的7%缴纳购置税,其余的按9%缴纳购置税,除非该物业位于公共消防服务所覆盖的区域内(这包括大多数受外国人欢迎的区域)买家)。在这种情况下,前15,000欧元的税率提高到9%,其余部分的税率提高到11%。例如,如果您要购买的物业位于有消防服务的区域,且价值100,000欧元,则您将支付总计10,700欧元的购置税(前15,000欧元为1,350欧元,其余的为9,350欧元)85,000)。

  必须在签订最终购买合同之前缴纳购置税,公证人需要付款证明(收据)才能授权出售。购置税的复杂性使得在进行财产购买之前几乎必须获得法律咨询。

  增值税(VAT)

  自2005年1月起颁发具有建筑执照的新建筑,应缴纳18%的增值税。不论何时完成建筑工作,2005年1月之前签发的具有建筑执照的新建筑均无需缴纳增值税。

  土地注册费

  土地注册费是“评估税额”的0.3%至0.5%,外加少量印花税和证书。

  公证费

  签定最终购买合同并主持销售的公证人的费用通常为房产“课税价值”的1%至2%。费用还包括合同中每张纸和文件的少量订制费用。

  律师费

  出售所涉及的清算的法律费用不超过“评估税额”的1%。实际费用取决于财产的价值。您和您的律师应事先书面约定费用。可以选择聘请律师并支付律师费,但强烈建议您这样做。

  社区或市政税

  社区税按财产转让税的3%支付给当地市政当局,用于道路维修等一般公共服务。请注意,此税与购置税同时向中央税务局缴纳。

  验船师费

  如果您雇用测量师来检查建筑物或土地,则费用将取决于调查类型,任何特殊要求以及财产或土地的价值。一项调查费用为250欧元起。

  销售代理费

  房地产经纪人的费用(通常为购买价格的2%至5%)通常由双方共同支付,卖方和买方各付一半。有时,在设定销售价格时会为此留出一定的余地,因此实际上是买方付款。

  水电费

  如果您购买新物业,通常需要支付电,气和水的连接以及仪表的安装费用。您应该要求构建者或开发者以书面形式提供与服务的连接成本。在转售物业中,您可能必须支付新的水电合同费用。

  希腊购房移民费用就是这些,如果您还打算了解的更多的话,那么请您阅览我们的希腊移民网!

  声明:本文图片来源于网络

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