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申请希腊购房移民,在希腊买房流程解读!

申请希腊购房移民,在希腊买房流程解读!

来源:希腊移民网

时间:2020/04/16 10:56:31

  在希腊买房似乎攀升到许多人死前要做的事情的顶峰的清单。这与许多因素有关。首先,最重要的是,整个世界似乎正在崩溃,希腊似乎是摆脱不可避免的混乱局面的好地方。

申请希腊购房移民,在希腊买房流程解读!

  步骤1.在希腊的哪里买房子。

  坐在贵国的家中并查看希腊房地产网站,是了解那里有什么以及他们向外国人收费的好方法,我建议这样做。我不建议您购买看不见的东西,无论它看起来多么棒。我看到在圣诞节期间使用了诸如逛街之类的房地产网站。您去那里,看看在哪里出售房屋,并了解市场。要真正买房子,我建议您在找到房子之前先找到房子。因此,如果您知道自己想住在基克拉泽斯群岛上,那么就选择一个适合自己的岛屿,并在那里度过一段时光,如果您能找到当地的混血儿(房地产经纪人),向您展示可提供的一切。结交朋友并让人们知道您在市场上并没有什么害处。一旦您这样做,人们就会开始从木制品中走出来(如果他们想让您成为邻居)。为失望做好准备。您可能会找到理想的房子,房主可能会乐意以您能承受的价格卖给您,只是回头告诉您,他的孙女要把它当成矮胖的(茅草房),不让他卖掉。不管事实是真的,还是在希腊,卖主都冷落了脚,或者决定如果他们能这么容易地卖出,也许他们要求的太少了。请记住,海边的房屋比上层村庄的房屋贵。因此,Lesvos超级未开发的Gavatha的房屋价格将比Antissa或Vatousa的房屋高,因为尽管它们对其他所有地方都很方便,但距离海滩只有20分钟车程。在旅游业发展之前,海滩财产被认为是无用的,而是交给坏儿子,而好儿子则获得了宝贵的农田和城镇财产。然后,这种情况发生了翻天覆地的变化,拥有无用土地的坏儿子通过出售财产或建造酒店而突然变得富有和强大。(这解释了希腊旅游业的一些弱点)。

  查找财产的另一种方法是检查希腊报纸或Chrisis Efkeria的分类中的房地产页面。如果您不会讲希腊语,那是一个问题,但您可以雇用某人来寻找您,而您节省的用于购买希腊人房屋的钱,而不是所有者针对外国人的钱,将比这笔钱还多服务。

  如今,与过去人们用装满现金的手提箱购买物业相比,现在有了更多的房屋融资渠道,因此,如果您住在希腊,可以从银行获取详细信息。

  希腊的某些地区被指定为边境地区(paramethoria periohi),外国人需要在这里购买土地的许可,尽管有些人通过与希腊伴侣进行购买来绕过该法律。(由于明显的原因,这可能是有风险的)。如果您要在莱斯沃斯,希俄斯,萨摩斯,Skyros,圣托里尼和土耳其沿海的一些岛屿上购买土地,则可能需要检查一下。

  步骤2.获得帮助:在希腊保护自己

  希腊的法律规定,如果您要购买的物业在该国的价格超过12,000欧元,在阿提卡的价格超过30,000欧元,则需要律师。由于您不太可能找到或想要住在价格更低的物业中,因此这意味着您将需要律师。这很重要,因为有人可以卖给您一所房子,却不会告诉您它有20个遍布全球的疯狂亲戚,或者该房子被指定为Alpha Catagory根据考古部的规定,未经他们的许可,您不能对其进行任何操作,或者该土地不属于出售该房地产的人,房屋是非法的或其他许多因素。律师将研究产权,并确保没有问题,您确实可以购买该物业。律师的费用因人而异。

  您还需要一名土木工程师,以确保财产附带的土地确实与财产一起提供,分区法律告诉您允许您对财产做些什么以及许多其他事情。

  步骤3. Symvoliographo:公证人

  根据我的朋友多里安(Dorian)的帮助,我的财产管理是整个过程中最重要的人。希腊的公证人实际上是律师,他们会通过文书工作来确保i加上点划线。他们可以成败交易。他们一个给您,然后房屋被出售,文件被发送(或亲自送到那里)到相关的土地登记处,以便您获得所有权。公证和土地注册费约为2%。

  步骤4.缴纳税款

  在希腊,买方支付的转让税为9%至11%。卖方不交税,实际上不交税。您还将需要一个称为AFM的希腊税号,或者如他们所说的ah-fee-me。它是社会保险号的精妙之处,是您一生的财产。为此,您需要填写M1和M7纳税表。非希腊居民必须指定希腊居民才能在您出国时接收所有通讯。最简单的方法是向知道如何做这一切的人签发授权书。我是通过Dorian Kokas挖的在我刚站着的时候,就像我充耳不闻一样,他基本上不屈不挠地缠着税务局的工作人员。过了几天,但不久之后,官员们就厌倦了与多利安的争论,以至于他们给了我们我们想要的一切。(希腊的公务员不喜欢工作,因此有时您不得不采取极端措施……就像多利安一样)。

  您还需要在一年内提供证明,用于购买房屋的资金是合法的;如果您是外国人,则可以通过显示电汇收据来完成。尽管并非在所有情况下,您都需要在第二年用所得税申报财产。您可能需要与正在与之打交道的人员进行核对,以了解它是否适??用于您,因为您不必这样做就没有必要进行归档。单身人士的价值超过243,600欧元或已婚夫妇的价值超过487,200欧元的财产,必须提交称为FMAP的大型财产持有税。

  希腊买房问题我们就介绍到这里,如果您还有其他想要了解事情,请阅览希腊移民网!

  声明:本文图片来源于网络

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