希腊买房攻略：这些问题您要尤为注意！

　　希腊的房地产收购受希腊民法典（= Astikos Kodikas）管辖，该法律等同于德国民法典。德国和希腊的房地产法也有相似之处。那么今天希腊移民网为您介绍一份希腊买房攻略。欢迎阅读。

　　购买过程

　　一个一步一步的完成你的房产的购买。

　　当从买卖双方获得所有必要的文件并完成所有必要的检查后，便起草了经过公证的购买合同，其中包含对购买对象，购买价格和应得购买价格，撤销权，罚款的详细说明。如果出现所有权转让的违约和清算方式。未经公证，采购合同无效。

　　签订购买合同后，通常要支付购买价格。此后，所有权的更改是通过土地注册处的一个条目，使用公证书和完成土地转让税的支付来进行的。注册通常由律师进行，最好在签订购买合同后及时完成。

　　尽管自2014年1月起不再对购买合同进行公证记录有法律要求，但购买者应就土地登记册搜索和销售合同咨询律师。

　　购房成本和税收

　　在希腊购买物业的购置成本和税款如下：

　　房地产转让税，是由于购买房地产或获得不动产所有权而产生的，原则上由买方在购买房地产公证之前支付。当前的土地转让税税率为购买价格的3.09％。如果购买价格低于所谓的公平单位价值，则在计算土地购买税时应考虑后者。通过一个根据对象的位置，房地产区域等标准对房地产进行客观评估的系统，所谓的单位价值由希腊法律确定。在某些特殊情况下（例如，出于主要居住目的而购买房地产），可以免税。

　　对于在2006年1月1日之后签发的具有建筑许可证并由承包商直接进行购买的新建房地产，将收取24％的增值税，而不是房地产转让税。

　　自2015年起，根据上年末批准的特别立法，每年暂停征收资本增值税。

　　对于买方在2013年1月1日之后购买的房地产，然后将其转让给另一所有者（转让房地产中的任何产权），将征收所谓的对增加值征收15％的投机税。增值计算为购买价格与潜在售价之间的差额。投机税减少的时间越长，财产归所有者所有。还规定了例外情况（例如，商业活动的利润免征此税）。

　　公证费用或公证费用，通常由买方承担，除非另有规定。评估的依据是购买价格或所谓的单位价值。始终应用较高的值。认证成本平均为基础价值的1.5％，另加增值税24％。

　　在土地注册处或地籍办公室为财产注册征收的土地注册费为公允价值的1,0％。

　　律师费可自由协商。

　　还必须考虑其他成本，例如所有权的法律审查（至少约150欧元）。

　　购买房地产后的税费

　　以下税和收费，后购买不动产的：

　　统一房地产税（ENFIA）：新的房地产税（EN.FIA）自2014年初开始生效，对所有类型的房地产（建筑物和房地产）都征收税率，无论是否财产是否属于所有者（真实或虚拟）。新的房地产税不包括二手农畜建筑设施，例如储藏室，牛棚等，以及没有屋顶的建筑物。

　　每个物业都应缴纳此税。该属性的值在01.01上有效。该年度的税款被用作税金的估计基础。该税应由业主支付。

　　这也适用：

　　该税应由业主支付。这也适用：

　　-如果新所有者尚未在土地登记册中登记；

　　-如果未经前任所有人事先同意，初步合同有权签署销售合同；这不包括与建筑公司的初步合同以及针对房地产的未决法律诉讼；

　　该税由所有者和受益人支付。适用以下规则：

　　-自然实体：该值与属性的总值成比例地计算。决定因素是使用权的使用年限，剩余价值由拥有者按比例支付。

　　-法人实体：财产总价值中的份额价值为8/10。对于剩余价值，所有者按比例分配。

　　已登记居住权的人应缴纳该税（居住权的价值与使用权的价值相同）。

　　但是，那些被允许使用停车场，游泳池，辅助和地下室等的人也应缴税。

　　所得税：在希腊以外的地方拥有永久居留权的自然实体，在希腊没有以薪金，退休金等形式获得任何收入，仅当他们从出租和租赁中获得收入时，才需要在希腊提交所得税申报表;这些收入被征税。

　　对于租赁和租金最高为12,000欧元的收入，税率为15％；从12.001欧元至35.000欧元，税率为35％；从35.001欧元起，税率为45％。公司适用不同的税率。

　　房地产，废物收集和街道照明费：这些费用已包含在电费中，并已付给相关市政当局。财产的大小决定了这些费用的数额。

　　希腊买房攻略我们就说这么多，如果您还想其他关于希腊移民的问题，请联系我们的希腊移民顾问。多谢阅览！

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