希腊移民优势：居住在希腊的十大好处

　　明智的黄金签证投资，让投资者和高净值人士有机会在希腊开启他们的新生活，在欧洲最迷人的目的地之一建立自己的生活方式。黄金签证计划开启了在希腊生活的大门，希腊以其丰富的文化遗产、迷人的岛屿和宁静的生活方式而闻名。

　　它为投资者及其家人提供优质的生活水平、一流的医疗保健和教育服务、免签证进入申根区以及房地产投资机会。该签证不仅仅是一张居留许可，更是一个重新开始、创造扎根于文化、稳定和充满希望的机遇的新生活的机会。

　　居住在希腊的优势

　　希腊之所以成为全球投资者和个人的首选目的地，原因有很多，主要是因为这里全年气候宜人、生活成本适中、房地产价格实惠、税收优惠，以及免签证进入申根区。以下是希腊生活的主要优势：

　　最实惠的居住计划

　　对于有意在希腊定居的投资者来说，最具吸引力的优势之一是其经济实惠的居留选择和优惠的条款。希腊黄金签证被认为是欧洲最经济实惠的项目之一，因为它规定只需投资25万欧元即可投资于正在装修的房地产、将商业地产改建为住宅用途的房地产或修复已登记的建筑物，且不限地点和规模。

　　该项目可立即授予申请人及其家人居留权，并提供申根区免签旅行，并最终获得希腊和欧盟公民身份的机会。申请人还可以选择在农村地区或人口密度较低的城市和岛屿购买价值40万欧元或以上的房产，前提是该房产投资的单处面积至少为120平方米。

　　希腊的生活成本

　　希腊的生活成本是居民最显著的优势之一。该国以生活成本低廉而闻名，其中包括房租、水电费、食品价格、杂货费和交通费。然而，成本会因希腊境内不同地区而异。岛屿上的生活必需品和燃料价格往往高于希腊大陆。

　　一个四口之家的月生活成本估计[1]为3,057美元（2,750欧元），单身人士则为885美元（795欧元），不含房租。法国的生活成本比希腊高26.7%（不含房租），含房租则高34%。

　　目前，希腊的房价非常有吸引力。市中心公寓的平均价格为每平方米2,700欧元。市中心以外，价格平均为每平方米2,500欧元。与其他欧洲国家相比，租金也不贵。在市中心，一居室公寓的月租金为475欧元，三居室公寓的月租金为800欧元。

　　而在市中心以外，一居室公寓的月租金约为385欧元，三居室公寓的月租金约为600欧元。希腊的食品价格对大多数人来说仍然可以承受。食品的增值税税率低于其他商品的增值税税率。在全国各地仍然可以轻松买到当地种植的食物。

　　希腊的公共交通系统方便人们在各大城市之间轻松出行。大多数城市都有公交车，雅典则有地铁。月票价格为30欧元。希望自驾的外籍人士必须购买汽车保险，但租车费用通常较高。每升汽油的价格为1.83欧元。

　　希腊公民和居民的教育选择包括公立、私立和国际学校。免费公立学校只教授希腊语，私立和国际学校则提供英语和其他语言课程。国际小学的平均年学费为每名儿童8,250欧元，但具体费用取决于学校类型和学生年龄。每名儿童的学前教育费用为每月400欧元。

　　房地产投资回报率高

　　希腊房地产市场提供了众多投资机会。由于国际投资者兴趣日益浓厚、旅游业蓬勃发展，以及短期度假租赁和长期房产租赁需求强劲，希腊房地产市场盈利能力强，吸引了众多寻求多元化投资组合的投资者。房地产是最具经济吸引力的投资选择之一，因为在房地产需求持续增长的背景下，房价虽然增速有所放缓，但仍持续上涨。

　　根据希腊银行发布的数据，2024年第三季度，城市地区房价同比上涨7.29%，而2024年第二季度、2024年第一季度、2023年第四季度和2023年第三季度的同比涨幅分别为9.24%、10.84%、12.58%和13.28%。尽管近七年来希腊房价持续上涨，但与大多数欧洲国家相比，希腊房价仍相对较低，吸引了众多外国投资者进入希腊。

　　2023年，外国买家购房总价值飙升至30亿欧元的历史新高，约占希腊年度房地产购买总额的80%至85%。2022年和2021年的年增长率分别为68%和34.4%。2024年上半年，房产转让额较上年同期激增约20%。根据希腊独立公共收入管理局（AADE）的数据，2024年上半年，希腊的房产转让收入攀升至3.0249亿欧元，而2023年下半年为2.5298亿欧元。

　　在希腊，投资房地产可以出租以获得稳定的收入。在雅典市中心，特别是雅典历史中心和科洛纳基-莱卡维托斯地区，总租金收益率（即房东扣除税费和其他费用后的租金收入与房产购买价格之比）在2.80%至6.32%之间。小型公寓的租金收益率通常高于大型公寓。

　　有竞争力的税收制度

　　与其他欧洲国家相比，希腊的税收制度较为优惠。在希腊获得的收入需缴纳9%至45%的累进税率，具体取决于工资水平。高收入人士可享受每年10万欧元的固定支付计划，无论其总收入如何。租金收入需缴纳15%至45%的浮动税率，起始房产税率与其他欧盟国家相同，为3.09%。希腊与46个国家签订了避免双重征税协议，避免投资者同时在希腊和其祖国纳税。

　　充满活力的生活方式和丰富的文化遗产

　　移居希腊或退休后，不仅能带来经济上的收益，还能享受令人满意的生活方式。在希腊生活，还能体验到深刻的文化底蕴，这得益于其丰富的古代历史和标志性地标。从雅典的帕特农神庙到声学效果绝佳的埃皮达鲁斯剧院，再到首届奥运会的举办地——奥林匹亚古城遗址，希腊就像一座活生生的博物馆。居住在希腊的人们还可以参观各种博物馆，包括雅典卫城博物馆、国家考古博物馆和塞萨洛尼基拜占庭文化博物馆，它们展现了希腊悠久的历史遗产，将过去与现在交织在一起。

　　数字化和经济转型

　　希腊正在快速转型，成为一个数字化发达国家。根据数字宏观经济指数，希腊在欧盟27国中数字化程度排名第22位。数字化成熟度提升将使零售、酒店、医疗保健、教育和文化发展等经济领域受益最大。现代化数字基础设施的建立使希腊人民能够以前所未有的便捷方式获取服务和产品。希腊通过采用虚拟支付、数字学习系统、远程办公解决方案和文化互联互通举措，推进数字化转型，致力于打造一个以科技为导向的现代化社会。

　　备受推崇的学院

　　希腊拥有庞大的高等教育机构网络，秉持学术标准，提供卓越的教学。大学和技术学院等学术机构提供涵盖各学科的丰富课程。毕业生通常在其研究领域做出杰出贡献，并为未来的职业发展做好充分准备。希腊对高等教育高标准的坚持，确保其大学在国内和国际层面始终享有盛誉。

　　无障碍医疗保健

　　持有黄金签证并居住在希腊的投资者可以享受便捷且高度发达的医疗保健体系，该体系由社会保险机构资助，提供免费的公共服务。此外，与其他欧盟国家的付费医疗机构相比，私立医院的服务速度更快，价格也更实惠。

　　温暖的天气

　　希腊享有地中海气候，气候宜人，是欧洲最宜居的国家之一，是居民和游客的理想之选。希腊每年阳光明媚的日子超过250天，沿海地区夏季温暖，冬季温和。宜人的气候有利于健康积极的生活方式，包括海滩活动、水上运动、徒步旅行和户外用餐。对于居住在希腊的退休人员和家庭来说，这里的气候舒适、稳定，是健康生活的理想环境。宜人的气候吸引着来自世界各地的人们前来定居，因为他们有机会体验自然美景和户外生活方式。

　　精致美食

　　希腊美食是该国文化认同的基石，提供美味健康的地中海饮食。该国以使用橄榄油、香草、蔬菜、谷物和海鲜等新鲜食材烹制营养美味的菜肴而闻名。木莎卡、烤肉串、酸奶黄瓜酱和菠菜派等传统希腊菜肴是主食。从岛上的小酒馆到城市餐厅，希腊美食的种类繁多，满足各种口味的需求。美味与健康的完美结合，使希腊美食成为全球美食爱好者的挚爱之选。