希腊房地产投资指南：购买地点、价格和技巧

　　投资希腊房地产不仅仅是拥有一套阳光下的住宅。它也是进入欧盟市场的一项战略举措，价格实惠，租金收益可观，而且还能通过黄金签证获得居留许可。

　　希腊房地产市场的特点是什么？

　　希腊房地产市场正处于复苏阶段，在经历了2008年金融危机后的低迷之后，房价再次上涨。外国投资、旅游业和本地需求支撑了市场增长，同时，在购房压力和供应有限的双重压力下，市场正逐步趋于稳定。

　　房地产价格在经历大幅下跌后开始上涨

　　在经历了2008年全球金融危机后44%的价格暴跌之后，希腊房地产市场目前正处于强劲复苏阶段。2025年第一季度，住房价格指数已超过危机前水平，达到105.1，而2008年为101.7。

　　希腊全国平均每平方米房价上涨至2580欧元，比2018年高出600多欧元。

　　尽管近期市场有所增长，但预计市场将逐步趋于稳定。预计2025年房价将上涨4.4%，随后在2027年增速放缓。虽然需求依然强劲，但市场目前面临着住房负担能力以及供需缺口扩大等挑战。

　　外国投资正在推动市场增长

　　希腊通过大型建设项目和增值税豁免等投资优惠政策吸引外国资本。房地产投资占该国年度外国直接投资的35%之多，其中大部分投资者来自中国、阿联酋、美国、土耳其和俄罗斯。

　　外国人选择在希腊投资房产的原因之一是有机会通过黄金签证计划获得居留许可。

　　旅游业正在重塑房地产市场格局

　　旅游业是希腊的支柱产业之一，从业人口占全国总人口的10%，贡献了该国20%的GDP。旅游旺季通常从4月持续到10月，而像雅典这样的城市则全年都欢迎游客。

　　希腊的大部分房产都出租给了游客，仅在Airbnb上就有超过9万套房源。这导致中长期租赁房源短缺，而这些房源通常被学生和外国专业人士租住，租期为3到4年。

　　强劲的本地需求支撑了房屋购买。

　　希腊人更倾向于拥有房产而不是租房。许多家庭通常拥有不止一套房产。据Trading Economics预测，到2024年，希腊住宅房产所有者的比例将达到69.7%

　　投资希腊房产的五大主要优势是什么？

　　希腊房产能够满足不同投资者的需求：以较低的价格进入欧盟市场、获得租金收入以及保值增值。以下优势涵盖了财务收益和搬迁选择，具体取决于投资策略和买家的个人情况。

　　1.进入欧盟房地产市场的便利性

　　希腊的房地产价格比西班牙低约35%。在希腊市中心，公寓价格约为每平方米2714欧元，而西班牙则约为每平方米3710欧元。在法国，房价几乎是希腊的两倍，超过每平方米5400欧元。

　　即使与葡萄牙等房价更实惠的市场相比，希腊的房产仍然更便宜——市中心的房产价格大约便宜27%。

　　2.高租金收益率

　　希腊房产每年可提供2%至10%的租金收益。此外，在希腊购买房产并通过物业管理公司出租，可以获得被动收入，无需自行寻找租客或维护房产。

　　收益率最高的房产位于雅典。首都地区公寓的平均租金为：

　　一居室公寓月租金为450至700欧元；

　　两居室公寓的月租金为800至1000欧元；

　　租一套三居室公寓，每月租金为900至1600欧元。

　　埃琳娜·科济列娃

　　房地产项目总经理

　　根据2024年黄金签证规则的变更，投资者现在只能将房产出租给租客进行12个月或更长时间的长期居住。

　　为了获得稳定的收益，我建议重点关注雅典或克里特岛的长期租赁房产。像帕罗斯岛和圣托里尼岛这样的热门岛屿，对于那些不申请黄金签证或不打算自住或季节性居住的买家来说，仍然具有吸引力。

　　3.有机会获得投资回报并盈利

　　自2018年以来，希腊投资性房地产的价格与该国经济同步稳步增长。因此，如果投资者决定在几年后出售投资性房产，他们可能会从升值中获利。

　　4.税收优惠。希腊为投资者提供优惠条件，包括对购买房产免征增值税，直至2026年底[4]。

　　资料来源：增值税豁免——希腊经济和财政部

　　此外，新税务居民还可享受13%的年度房产税减免。他们还可以享受一项特殊优惠政策，只需就全球收入缴纳10万欧元的固定税款。

　　5.欧盟公民身份的前景

　　如果投资者移居希腊并在该国永久居住，他们可能在5年后获得永久居留权。再过2年，即可申请公民身份。

　　希腊护照赋予持有者欧盟公民的所有权利。例如，希腊护照持有者可以自由地在欧盟任何国家生活、工作、经商或学习。此外，希腊公民可以免签前往171个国家，包括其他申根国家、英国、阿联酋、澳大利亚、美国、加拿大和日本。

　　在希腊，哪些地方最适合投资房地产？为什么？

　　在希腊购买房地产的理想地点取决于投资者的目标，无论是利用强劲的旅游需求、从不断上涨的房产价值中获益、获得自住住房，还是确保全年持续有人居住。

　　首先，我们建议您关注雅典及其周边沿海地区，例如雅典里维埃拉。此外，埃利尼科周边地区以及帕罗斯岛、圣托里尼岛和克里特岛等热门度假胜地也是希腊房地产投资的理想选择。