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移民希腊生活,如何在希腊租赁或购买物业?

移民希腊生活,如何在希腊租赁或购买物业?

来源:希腊移民网

时间:2020/07/11 12:05:53

  希腊的房地产价格受到2008年金融危机的严重影响,但由于希腊经济已趋于稳定,因此再次上升。希腊80%以上的人口拥有自己的房屋,并且有蓬勃发展的出租业务来支持旅游业。另外,许多外国人选择在那里购买第二套住房。那么移民希腊生活,如何在希腊租赁或购买物业?

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  在决定居住地以及是否要购买或租用时,应考虑所有这些因素。建议聘请房地产经纪人的服务,尤其是如果您不流利的希腊语,以确保您充分了解财产的所有细微差别和合同细节。但是,代理费可能很昂贵。

  无论是购买还是租用,您都应该设定预算并调查您的本地区域。希腊人使用“待售”和“ 待租 ”(enoikiazetai)标牌,并直接在网上和当地报纸上刊登广告(通常使用希腊语),而不是通过房地产经纪人进行销售。英语广告的价格可能比希腊广告高,因为它们是针对外国人的。

  四个主要的房地产门户网站分别是Xe.gr,Spitagatos,Sptiti24.gr和Tospitimou,它们都提供出售和出租物业并提供英语界面。

  租赁财产

  尽管您可以协商较短的期限,但长期租赁的最短期限为三年。但是,如果您选择更长的期限,则每月费用往往会更低。如果您的租期超出初始租约期的期限,则假定租约将无限期继续,直到双方同意终止为止。

  一般来说,公用事业和服务仅包括短期租赁,因此您需要将这些费用计入预算。如果您雇用房地产经纪人的服务,则还需要考虑他们的费用,通常相当于一个月的租金。

  根据Spitagotos,希腊在2020年第一季度的平均每平方米租金为7.37欧元。但是,价格范围很广。例如,雅典市中心的物业价格为每平方米9.44欧元,塞萨洛尼基市的价格为7.64欧元,塞萨洛尼基郊区的价格为5.26欧元。基克拉泽斯的价格高达每平方米28.17欧元,哈尔基迪基的价格高达31.43欧元。

  您将需要支付押金,通常相当于两至三个月的租金,可在租赁期满时退还。为了防止潜在的扣减,您应该在搬入时清点库存,然后在搬出时进行检查。除了意外损坏和租赁协议中约定的任何事项外,房东还负责维护和修理。

  您应该确保您完全了解租赁协议的详细信息,如果您不会流利的希腊语,则可能会有助于翻译的帮助。任何与指数挂钩的年租金增长都必须包含在您的合同中;否则,您的房东只能通过去法院提高租金。您的房东只有在您不支付房租并且采取法律行动的情况下才能驱逐您。

  购买房地产

  房地产价格在2008年至2017年之间几乎减少了一半,但再次呈上升趋势。但是,在确定房地产是否是可行的投资前景时,值得考虑希腊经济的现状。

  对于寻求在希腊购买房地产的欧盟居民没有任何限制。但是,所有购买者都必须注册该物业是用于住宅还是用于投资/出租目的。希腊政府收取的年度住宅物业税(Eniaios福罗斯Idioktissias Akiniton(ENFIA),其计算在此基础上,必须在报税申报。因此,所有业主必须进行登记的纳税人,并持有希腊银行账户。

  采购靠近希腊边界的地区(例如克里特岛,罗得岛和希腊北部的部分地区)的财产被指定为受限制地区,潜在的购买者必须向专门任命的委员会提出申请,还可能需要当地政府的批准,尤其是过程非欧盟居民很难。

  所谓的“黄金签证”选项为购买价值超过25万欧元的房地产的外国人提供居留权。五年后,购买者有权申请永久居留权。由于希腊的居留许可和工作许可已合并在一起,因此,如果您不符合黄金签证的资格,并且不是欧盟国家的成员,则在购买住宅物业之前,您需要先获得许可。

  一旦确定了您选择的位置,建议使用当地的房地产经纪人,他可以处理购买过程中的所有各个方面。您还应该请结构工程师提供服务,他们将确定房屋的使用年限和条件,并确定任何特定的分区规定。雇用律师和公证员是一项法律要求,如果您的希腊语不流利,则应找会说您语言的人。

  随着越来越多的希腊人搬到中心地带,农村地区有许多房屋处于失修状态,而当地的装修工也有相应的增长。如果您决定从头开始建造,也可以使用土地。无论在任何地方购买任何物品,都应充分考虑防震性能。

  通过希腊的银行抵押很难,因此您应该考虑使用希腊以外的银行或贷方。您将需要提供详细说明您的资金来源的文档,以确保这笔钱不作为收入征税。

  您应该考虑房地产经纪人,律师,公证人和测量师的费用,以及10%的初始定金。支付定金不是销售的法律保证。一旦所有相关文件均获得批准,公证人将最终确定所有权转让。

  移民希腊生活,在希腊租赁或购买物业我们就说到这里,希望对您有所帮助。多谢阅览!

  声明:本文图片来源于网络

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