2024年希腊房地产市场趋势：价格上涨和国际需求

　　希腊各地房价和租金继续呈上升趋势，2024年第三季度与2023年相比大幅上涨。各地区公寓价格涨幅差异很大，其中塞萨洛尼基最高，为12.1%，其次是雅典，为7.7%，其他地区为9.5%，其他主要城市为4.9%。

　　2024年4月至6月，希腊最大的港口比雷埃夫斯的平均售价涨幅位居全国最高。第三季度，雅典南郊的要价最高，达到每平方米3,818欧元。受黄金签证计划、短期租赁需求以及大型地铁基础设施项目的推动，比雷埃夫斯的房价已超过雅典市中心。

　　希腊2024年的房地产市场受益于以下几个有利因素：

　　旅游业蓬勃发展

　　国际投资者兴趣浓厚

　　经济复苏

　　政治稳定

　　与其他欧洲市场相比具有竞争力的定价

　　可观的回报（租金收益率3-5%，年增值率~10%）

　　黄金签证计划

　　旅游和短期租赁

　　雅典已成为欧洲主要旅游目的地，其Airbnb圣诞节预订量增长位居欧洲第六位，同比增长31%，仅次于芬兰的罗瓦涅米。

　　尽管最低投资要求有所提高，希腊黄金签证计划2024年10月的申请数量较2023年增长了12%。英国投资者表现出了浓厚的兴趣，获得了482份许可（占总数的3.8%），他们希望在脱欧后重新获得欧盟的流动性。截至2024年8月，美国公民获得了353份许可（占总数的2.8%）。

　　希腊积极鼓励对企业和初创企业的投资，尤其是在科技、旅游和可再生能源等增长潜力巨大的领域。通过这种方式，投资者可以在获得居留权的同时，为希腊的创业环境做出贡献，这与希腊促进创新驱动型经济扩张的愿景相契合。

　　希腊已成为一个具有前瞻性思维的移民目的地，提供多种居留途径，满足不同背景和愿望的人士。从以投资为重点的“黄金签证”到以创新为导向的“创业签证”，再到以生活方式为导向的“数字游民”许可，希腊为全球公民提供灵活的解决方案。这些多样化的项目体现了希腊在吸引国际人才、企业家和投资者的同时，兼顾不同生活方式和职业背景的战略方针。