希腊黄金签证房产：外籍投资者指南

　　希腊黄金签证地产为个人提供了通过房地产投资获得希腊居留权的机会，允许非欧盟公民通过投资至少25万欧元购买希腊房产获得居留许可。这已成为投资者进入希腊乃至更广泛的申根区最受欢迎的方式之一。

　　申请人可以投资住宅或商业地产，可以单笔投资，也可以多笔投资。这种灵活性使得该计划对各类投资者都具有吸引力。

　　除了获得居留权之外，投资希腊黄金签证房产还具有增加房产价值和增加租金收入的潜力。

　　投资者可以享受在欧洲最令人向往的国家之一的生活，同时受益于吸引游客和长期居民的不断增长的房地产市场。

　　投资房地产获得希腊黄金签证

　　希腊的一个沿海村庄，白色房屋依山而建，俯瞰大海希腊黄金签证计划允许非欧盟公民通过符合条件的投资获得希腊居留权。最常见的选择是投资希腊房地产，但也存在其他选择。

　　该计划的房地产投资选项分为四个等级，每个等级根据房产类型和位置有具体要求。这些等级为投资者提供了灵活性，使他们能够选择最适合其目标和预算的投资方案。

　　这四个层级涵盖了各种类型的房产，例如住宅、商业和混合用途房产。根据房产位置和类型，投资金额从25万欧元到80万欧元不等。

　　通过希腊黄金签证购买希腊房产的五大好处

　　水中有白色的小船，背景是俯瞰水面的白色房屋。在希腊购买房产有很多好处，包括：

　　欧盟居留权和免签证旅行：希腊黄金签证授予您和您的家人在希腊居留权，只要您维持投资。此外，您还可以免签证进入申根区。

　　无最低停留要求：一旦您获得希腊黄金签证，您无需居住在该国即可维持该签证。

　　希腊永久居留权：只要您维持投资，即可保留所有希腊居留权权益。居住七年后，您可以申请希腊公民身份。

　　家庭纳入：您可以将您的家人纳入希腊黄金签证。根据希腊政府的规定，您可以包括您的配偶、21岁以下的子女以及您和您配偶的父母。

　　税收优惠：希腊为外国投资者提供优厚的税收优惠，例如低财产税和所得税减免。

　　希腊符合条件的黄金签证房产

　　黄金签证计划希腊房地产市场通过希腊黄金签证计划提供多样化的投资选择，让投资者能够灵活地选择最符合自身需求和目标的房产。通过购买以下符合条件的房产类型之一，投资者可以获得希腊居留权并移居希腊。

　　住宅物业：这些是单户住宅、公寓或多户住宅，通常要求在一级和二级区域的最小面积为120平方米。

　　商业地产：办公楼、零售空间或酒店，通常位于高需求地区，属于较高的投资层级。

　　旅游相关物业：酒店、度假村或以旅游为中心的房地产，通常需要较大的投资，并且位于旅游目的地。

　　历史文化财产：具有历史或文化意义的财产，必须完全修复或重建后才能申请。

　　商业转住宅：已改建为住宅用途的商业物业，不受面积或位置限制，只要在申请前完成改建即可。

　　希腊黄金签证的房地产投资要求

　　如上所述，希腊黄金签证计划分为四个投资等级，每个等级根据房产的位置和类型都有特定的要求，希腊黄金签证律师可以帮助澄清和指导

　　一级投资

　　金额：80万欧元

　　适用区域：此等级适用于阿提卡（包括雅典）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等人口超过3,100人的岛屿等高需求地区。

　　房产要求：投资必须是一处至少120平方米的单一房产。

　　二级投资

　　金额：40万欧元

　　适用区域：此层级重点关注希腊人口较少和新兴地区，鼓励对主要城市和旅游热点以外地区的投资。

　　房产要求：与第1层一样，投资必须是至少120平方米的单一房产。

　　三级投资：

　　金额：25万欧元

　　适用区域和要求：此级别允许投资由商业用途转换为住宅用途的物业。没有具体的地点要求，但必须在申请黄金签证前完成转换。

　　第四级投资

　　金额：25万欧元

　　适用区域和要求：此级别适用于具有历史或文化意义的房产。投资者必须对房产进行全面修复或重建后，才能申请黄金签证。

　　其他希腊黄金签证投资选择

　　资本贡献选项

　　通过受监管市场或多边交易平台的股票或债券向希腊公司（不包括投资组合和房地产公司）投资500,000欧元。

　　以50万欧元收购一家专注于希腊的房地产投资公司的股份。

　　向专门投资希腊公司的封闭式投资公司或共同基金投资50万欧元。

　　股票、公司债券或政府债券

　　80万欧元在希腊受监管的市场或多边交易平台上上市或活跃交易的股票或公司债券。

　　通过国内信贷机构购买50万欧元希腊政府债券，剩余期限至少为3年。

　　向投资于在希腊上市或活跃交易的希腊股票、公司债券或政府债券的共同基金投入350,000欧元。