2025年通过房地产投资获得希腊居留许可

　　自2025年5月起，投资者可以购买至少250,000欧元的房地产来参与希腊黄金签证计划。想象一下，住在海边，无需签证即可穿越申根区。这正是这条路线为您和您的家人提供的，此外还能获得宝贵的居留许可。居留权到期或获得公民身份后，这些房产可以出租或出售。

　　通过投资获得希腊居留权后您将获得的9项好处

　　1.免签证旅行。持有希腊居留许可，您可以免签证探索其他申根国家：在任何180天期限内，您最多可停留90天，享受无缝衔接的旅行。

　　2.租金收入。购买房产后，您可以将其长期出租，并有可能在2025年获得超过5%的租金回报。

　　对于像土耳其这样的国家公民来说，这是一个巨大的优势，因为他们通常需要签证才能进入申根区。了解更多关于土耳其公民可申请希腊黄金签证的信息。

　　3.优惠的税收制度。得益于希腊的双重征税协定，您无需担心同一收入需缴纳两次税款。

　　作为外国投资者，您可以利用希腊的特殊税收计划，享受海外收入的固定税率。无论您的海外收入有多少，每年都只需缴纳10万欧元的固定税款。只需保持您的投资活跃即可。

　　4.投资门槛低。与其他欧盟国家相比，希腊的投资居留门槛相对较低。不过，自2024年9月起，热门地区的最低投资额将提高至40万至80万欧元。

　　5.获得公民身份的途径。在希腊居住7年后，您和您的家人可以申请公民身份。这为成为欧盟公民提供了一条清晰可行的途径，并附带额外福利，包括在欧盟任何地方生活、工作和学习的权利。

　　6.无最低居住要求。无需搬迁或改变生活方式。希腊不要求您必须在希腊居住才能保留您的居留权。

　　7.生活成本低廉。与其他欧盟国家相比，希腊的生活方式既经济实惠，又不牺牲生活质量。例如，在雅典，单身人士每月生活成本约为830欧元（不含房租），远低于巴黎和伦敦，巴黎和伦敦的月生活成本分别约为1105欧元和1275欧元。

　　你还能省下不少房租。雅典的房租比巴黎便宜60%以上，比伦敦便宜55%以上。

　　8.生活在美丽的地方。无论你是想度假还是安家，希腊的海滩、山脉和历史都会让每一次旅行都难以忘怀。

　　9.气候宜人。希腊气候温暖但不闷热。春季和秋季是游览希腊名胜古迹的最佳时节。冬季气候也较为温和，平均气温为+15°C。

　　通过购买房产获得希腊黄金签证的条件

　　希腊投资居留权可通过购买房地产获得。投资者提交文件后4个月内即可获得居留许可。无需通过希腊语水平测试或在希腊永久居住。

　　主申请人及家庭成员的要求。您可以单独或与家人一起申请参与此计划。单身投资者或已婚夫妇均可拥有该房产。

　　您需要满足以下条件才能获得资格：

　　年满18周岁；

　　良好的犯罪记录；

　　在希腊有效且保额至少为30,000欧元的医疗保险；

　　希腊银行账户。

　　配偶、21岁以下的子女以及双方父母也可以与主申请人一起申请希腊居留许可。您可以一起申请，也可以单独申请，以最适合您的方式为准。

　　房地产成本。要参与黄金签证计划，您必须购买价值至少40万欧元或80万欧元的房地产，25万欧元的例外情况除外。

　　在热门地区购买新房产至少需要投资80万欧元，包括雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼和其他人口超过3,100人的岛屿。

　　对于位于这些高需求地区以外的新房产，最低投资额为400,000欧元。

　　降低的投资门槛250,000欧元仅适用于购买用于翻新或将工业建筑改建为住宅单元的房产。

　　符合条件的房地产类型。您可以以个人身份或通过法人实体购买一处或多处住宅或商业地产。

　　购买金额为400,000欧元或800,000欧元的房产面积必须至少为120平方米。