潜力无限的港口城市：为什么比雷埃夫斯是希腊的下一个重大机遇

　　比雷埃夫斯拥有繁荣的客运港口、雄心勃勃的复兴计划和令人兴奋的黄金签证机会，正成为希腊房地产投资者最有力的投资目的地之一。

　　港口城市比雷埃夫斯位于雅典市区西南仅8公里处，吸引了寻求强劲资本增长、稳定租金回报和黄金签证机会的国际投资者的关注。

　　近年来，比雷埃夫斯已成为希腊最热门的房地产市场之一。据多家消息来源报道，过去一年，比雷埃夫斯的房价大幅上涨了28%，显示出强劲的市场势头。此外，在2019年至2024年期间，大比雷埃夫斯地区引领了阿提卡地区的房价增长，涨幅高达84%。大规模的城市重建和不断增长的投资机会激发了人们对比雷埃夫斯的新兴趣，推动了房地产活动和房价的上涨。

　　让我们仔细看看比雷埃夫斯成为希腊下一个重大机遇的因素。

　　比雷埃夫斯是地中海地区历史最悠久的城市之一，本身就是一个旅游胜地。这座城市拥有独特的城市活力、悠久的航海历史、毗邻海滩的地理位置以及前往雅典市中心的便捷交通，散发着层层魅力。

　　作为雅典的港口，比雷埃夫斯拥有悠久而迷人的历史——在希腊海事博物馆、比雷埃夫斯考古博物馆和市立美术馆都有展出。

　　比雷埃夫斯位于雅典里维埃拉，不仅靠近首都，还可以前往希腊许多最受欢迎的岛屿，包括克里特岛、罗得岛和科斯岛。

　　作为欧洲最大的港口之一，比雷埃夫斯港去年接待了创纪录的170万邮轮乘客，这无疑彰显了其受欢迎程度。预计到2025年，雅典港将迎来近1000艘邮轮，比雷埃夫斯港作为地中海主要邮轮枢纽和全球旅客门户的地位将进一步巩固。

　　快速的城市复兴正在为这个曾经的工业区带来新一轮的吸引力。

　　这座城市正在经历深刻的变革，多个重大项目正在推进。值得一提的是，投资1.5亿欧元的比雷埃夫斯之门项目将把一片昔日的工业用地改造成一个充满活力的新社区，占地面积超过8.5万平方米。该综合开发项目将包含现代化的住宅和商业空间，包括办公室、咖啡馆、餐厅、商店和数百套新住宅。

　　另一个标志性项目是比雷埃夫斯大厦。比雷埃夫斯大厦建于1974年，曾是希腊第二高楼，仅次于雅典塔；然而，大厦仅使用了其中三层，近50年来一直未完工。然而，在过去五年里，大厦已焕然一新，成为一座“绿色、明亮、现代化的建筑，为港口注入了新的活力”。作为希腊首座可持续数字化高层建筑，比雷埃夫斯大厦目前拥有一系列办公楼、餐厅、健身区和大型零售空间。沉寂数十年后，比雷埃夫斯大厦的重新开发标志着这座城市的一个重大转折点和光明的未来。

　　2023年8月，希腊黄金签证政策发生重大变化，比雷埃夫斯受益匪浅。投资门槛从之前的25万欧元翻倍至50万欧元，适用于包括雅典市中心在内的希腊热门地区。这引发了人们对邻近城市比雷埃夫斯的兴趣激增，因为该市并未适用这一变化。由于25万欧元的门槛仍然有效，比雷埃夫斯是大雅典地区仅存的几个仍符合较低门槛的地区之一。在此期间，比雷埃夫斯的许多房产被海外买家抢购一空，推动了市场的增长。

　　此后，最低投资门槛再次提高，在阿提卡（包括比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及其他人口超过3100人的岛屿地区，最低投资门槛提高至80万欧元。在希腊其他地区，申请人现在必须至少投资40万欧元购买希腊房产。

　　政府实施这一两级购房制度是为了鼓励购房者在高需求地区之外购房。然而，在雅典都市区和其他房地产热点地区仍然可以找到诱人的机会。

　　原有的25万欧元门槛仍然适用于改建为住宅用途的商业地产以及历史保护建筑的修复。我们在雅典市中心和比雷埃夫斯拥有多个符合此途径的期房投资机会，为寻求在希腊居留的全球投资者提供便捷的切入点。

　　比雷埃夫斯拥有繁荣的客运港口、雄心勃勃的复兴计划以及令人振奋的黄金签证机遇，正逐渐成为希腊房地产投资者最值得投资的地区之一。尽管房价持续上涨，但与周边地区相比，价格仍然亲民。据ETIAS.com的数据，比雷埃夫斯的房价比雅典沿海郊区低34%。这意味着，无论您是否为了黄金签证而购房，在比雷埃夫斯都能获得更高的性价比，同时仍可在约20分钟内抵达雅典市中心。

　　由于比雷埃夫斯毗邻雅典，且游客和客流量巨大，因此租赁投资机会众多。通往首都的便捷交通使比雷埃夫斯成为一个热门的通勤枢纽，再加上悠闲的海滨生活方式和一流的便利设施，这座城市非常适合长期租赁投资。

　　与此同时，受旅游业和投资的推动，短期租赁市场正在强劲增长。由于住房问题，雅典市中心部分地区新的短期租赁登记已被暂时冻结。然而，比雷埃夫斯并不在冻结区内，因此对于寻求稳定收入的Airbnb投资者来说，这里是一个明智的选择。