希腊房地产市场的三大趋势：投资者应该了解什么

　　2025年第二季度，希腊房地产价格年增长率放缓至7.3%，为近三年来的最低水平。在经历了一段时间的快速上涨后，市场已进入较为稳定的阶段。

　　希腊房地产市场的三大趋势：投资者应该了解什么

　　希腊房地产市场正在放缓

　　根据希腊银行的数据，2025年第二季度公寓价格同比上涨7.3%。相比之下，2024年的年平均增长率为9%，2023年的年平均增长率为13.9%[1]。

　　包括雅典和塞萨洛尼基在内的大多数地区的价格增长已经放缓。

　　各类房地产也呈现出较为温和的趋势：无论是新开发项目还是转售市场，价格上涨都较为缓慢。

　　虽然市场仍在继续增长，但增长速度已趋于缓和。这一转变表明，价格快速上涨的阶段可能即将结束，并预示着市场将向更加稳定的发展阶段过渡。

　　二手房市场价格稳定性超越新建房

　　2025年建造时间不到5年的公寓价格将上涨6.8%，而2024年和2023年的涨幅分别为10.2%和12.9%。

　　转售市场表现更具弹性：价格上涨7.6%，而2024年为8.2%，2023年为14.5%。

　　一级市场放缓反映出需求疲软和建筑成本上升。二手房因其价格与地理位置的平衡性更具吸引力，继续吸引买家。

　　周边地区价格涨幅超过雅典

　　雅典的价格涨幅是全国最慢的，同比仅增长5.9%，而去年同期为8.5%。

　　塞萨洛尼基的价格上涨了8.8%，而2024年则上涨了11.6%。

　　然而，其他主要城市的房价涨幅从上年的7.5%加速至8.5%。

　　对于投资者来说，这意味着更广泛的机会。虽然雅典曾经是市场的主要驱动力，但现在区域中心和热门旅游区的价格势头也越来越强劲。

　　价格增长放缓并未降低希腊的投资吸引力。温和的增长率通常表明市场趋于稳定，并为长期投资创造了有利条件。

　　价格持续增长的地区正成为寻求房地产价值、地理位置和潜在回报之间最佳平衡的投资者的新焦点。

　　如何通过购买房产获得希腊居留许可

　　购买价值25万欧元或以上的房地产的投资者有资格获得希腊5年居留许可。申请流程至少需要4个月。

　　希腊黄金签证计划有3个投资门槛：

　　250,000欧元——用于购买装修的房产；

　　400,000欧元——希腊大部分地区的新房产；

　　800,000欧元——用于购买位于主要旅游区的新房产，包括阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼。

　　该房产可长期出租，平均租金收益率高达每年5%。

　　连续居住7年后，投资者可以申请希腊公民身份。他们需要通过希腊语言、历史和文化方面的考试。